幸文智

【摘要】房地产登记是国家房地产行政部门对房地产进行物权公示的行为，它是对居民个人财产或者集体财产进行科学管理的凭证和依据，房地产登记的正确与否，涉及到房地产管理制度是否规范，涉及到可能的国家赔偿风险。本文正是通过对于房地产登记错误而引发的赔偿问题进行研究，探讨相关的防范策略，以减少可能的国家赔偿。

【关键词】房地产登记；登记错误；赔偿问题；

房地产登记是指房地产登记机构依法将将房地产权利和其他应当记载的事项在房屋登记薄上予以记载的行为。其属于一种不动产物权的公示方式，是现代物权法的的一项重要内容，我国在《物权法》里规定，不动产物权的设立、变更、转让和注销，经依法登记发生效力。足以看出国家法律对于不动产登记的重视，体现国家行政部门对于房地产物权管理的合理干涉，所以在房地产登记上需要仔细对待核查登记内容，防止因为房地产登记错误引发赔偿问题。

一、房地产登记错误的成因及其责任划分

房地产登记出现错误，其原因主要在三方面：行政登记部门登记失误、申请人递交原材料错误、第三方导致。这三个方面在房地产登记环节容易出问题，而不能一味的把责任推给房地产登记部门。探究问题的源头，才能从法律上判定责任的轻重。

登记部门登记失误的原因主要有：机构管理制度不健全不规范、监督管理不到位、工作人员素质低等。……