光奇锐

【摘要】我国的房地产行业起步较晚，在房产的测量方法和技术使用等方面都不完善，在实际的房产测量中，受各种条件的影响，导致很多关于房产面积的纠纷与矛盾。为此，相关部门应该加强房产测量的准确度，尽量保证预测算与实测面积大小相吻合。 本文主要对房产测量中预测算与实测面积之间的差异进行分析，以期给相关部门提供给一些有益借鉴。

【关键词】技术要点 预售 相关措施 登记 测量 差异

前言：我国的房地产行业起步较晚，在房产的测量方法和技术使用等方面都不完善，在实际的房产测量中，受各种条件的影响，导致很多关于房产面积的纠纷与矛盾。随着近几年房地产价格的上涨，每平方米售价高达几万元，人们在购房时对于房屋面积的精确度要求越来越高，但房屋预售面积与产权登记时的实测面积往往存在差异，给房地产公司的销售带来了很多麻烦，也给购房户传递了不正确的信息，严重的造成纠纷对簿公堂。如何减小房产销售中房屋预售面积和实测之间的差异已经不仅仅是房地产公司关心的事情，更关乎到百姓利益。因此，做好对于房产预售中房屋面积预测和产权登记时的实测差异研究既有其学术意义，又充满了实践意义。

一 概 述

房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。……