刘世玉

【摘要】几年来，按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在我国一些城市都建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高价格供给与低收入居民之间的矛盾。但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。

【关键字】经济适合用房；经经济成本；成本合算；

几年来，按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在我国一些城市都建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高價格供给与低收入居民之间的矛盾。但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。

一、经济适用房的概述

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

众所周知，经济适用住房带有政策补贴性质，有社会保障特性。为了使中低收入家庭都能买得起房子，政府要采取各种措施，努力降低住房造价。……