彭海铭 杨锐

【摘要】代建制作为一种新型的管理模式，但现行的研究内容中远远落后于工程应用实践，故避免不了出现诸多漏洞及问题。本文通过定义前期代建费、建设实施期代建费、咨询费用及其他费用等代建总费用所组成的四因素，结合因素分析法分析四因素的影响程度及现行代建费的收费过低的情形，并应用案例数据提出相应的取费建议。

【关键词】代建制 ；因素分析；影响程度

Abstract： the agent as a kind of new management mode， but in the current research content lags far behind the engineering application practice， so many loopholes and problems. In this paper， by defining the prophase construction fee， the construction-agent charge construction schedules， consulting fees and other fees such as the construction of the total cost of the four factors， factor analytic method to analysis the influence degree of the four factors of the construction-agent charge and the charge is too low， and combined with case data suggest the corresponding fees.

Keywords： the agent ；factor analysis ；influence degree

1、前言

在我国市场经济逐步深化及地产经济迅速发展的环境下，对于企业，已出现资金流动性非常充裕且拥有自有建设土地；对于政府而言，急需改善办公环境及建设公共事业基础设施等情况。为此，诸多企业或政府开始寻找资金利润产业的投资，而房地产项目是具有较高利润，完全契合此种投资需求，但归于企业自身缺乏房地产开发经验及地产管理人员的匮乏。为最大限度规避自身经验不足、人员匮乏，从而降低投资风险，近些年投资商或政府提供建设用地或基础设施用地，委托开发商进行代建开发项目。研究项目代建费用因素影响程度的高低及其提出当今的取费情况，对于后续代建取费提供依据是非常必要的且具有重要行业发展的意义。

2、代建费用因素及因素分析法

代建费用的组成包括工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。……