王潞 鲁琳遥

【摘要】 随着我国经济建设的快速发展，房地产行业也实现了快速发展。本文对“房地产投资风险”进行研究。首先阐述房地产项目的投资特点，接着论述房地产发展风险，并提出了控制风险的措施。

【关键词】 房地产风险；可行性研究；房地产发展

1、房地产投资风险概述

1.1房地产投资风险的内涵

房地产投资风险指的就是投资者在房产投资的过程中遭受各种损失的可能性。风险主要是因为未来的不确定性引发的。人们在对房产进行投资的过程中，是通过预期对投资是否获益进行判断的，哪项投资预期收益高，就将资金投资在此项目上，可是人们的预期是不同的，因此也增加了未来的不确定性，无法準确预期未来的各项数据值，难以控制其数据的变化范围，进而无法根据确定的情况规避风险。

1.2房地产投资风险的特点

房地产投资风险的特点是客观、随机、相对、多样、可预测、补偿。客观性指的就是房地产投资不以人的主观意志转移，它是存在客观变化的也不会随着人的主管预期发生变化。随机性指的就是不确定，房地产投资风险也是随机变化的。相对性指的就是房地产投资具有双重性，可能带来收益，也可能带来损失。多样性指的就是房地产投资风险不仅体现在房地产企业，也可以体现在其他方面，其形式是多种多样的，相互之间也存在着联系。也可预测性指的就是投资风险分析虽然具有客观性和随意性，可是企业仍然可以进行理性的预测，根据获得的全部信息，例如统计数据、以前的经验、当前的信息等，进而对投资风险发生的概率，可能引起的收益或者风险进行综合分析。……