陈琳

【摘要】养老地产是为应对人口老龄化及为老提供服务的新兴产业。总的来说，中国养老地产有所发展，但存在的问题依然相当突出，如政策支持不够、盈利模式不清及有效需求不足等。为此，本文就中国养老地产的发展模式及发展策略进行讨论，以应对中国养老地产的发展困境。

【关键字】养老地产；发展模式；发展策略

一、研究背景

据2013年9月的数据资料显示，至2012年底，中国超过60周岁的老人年约为1.9亿人；至2020年，该数据预计会上升至2.43亿人；至2025年，该数据预计攀升至3亿人。可见，中国正处在人口极具老龄化的阶段，且该阶段会持续很长的时间。为此，国家民政部印发的《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》（2012年7月）指出：国家应积极支持及鼓励民间资本参与养老产业的发展。国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》（2013年9月）指出：国家应积极应对日渐严峻的人口老龄化，花大力气发展养老服务业。面对此社会背景，养老地产应运而生。养老地产是依托养老住宅及围绕为老服务的新兴养老产业模式，且此种多功能的养老支持体系对企业投资的依赖性相当大，因此养老地产亦为企业就中高端老年群体而投资开发的、具备为老服务功能的老年综合社会。本文以此为研究背景，分别浅析中国养老地产的发展模式及发展策略。

二、中国养老地产的发展模式

老年住宅分为政府福利型、政府收益型及企业盈利型三种类型，而企业盈利型即为养老地产，是由企业投资开发的初、中、高级及单、多体大型老年综合社区，且配有老年社区的基本配套设施。……