韦虹名

摘要：在竞争激烈的建筑产业中，工程成本的预测，是一项极具风险性的工作，也是建筑业甚为重视的作业环节。在建筑项目执?前或初期，由于设计内容尚未确定、建材设备、设计图说尚未建全，以及工程范围尚不明确等种种设计信息缺乏的因素下进?造价推估。因此，期望在此时得到一个较准确的成本估算结果，实是一分十分艰难的工作。造价推估准确，建筑投资风险自然?低，造价推估对建筑产业来说是风险管控极重要的一个环节。本文将主要探讨加强建筑工程造价的动态管理与合理控制。

关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；合理控制

面对这前所未有的冲击，建筑投资业者不能再完全凭直觉与经验，必须有更完整周延之评估与分析，才能使得投资获得合理的报酬，并?低投资的风险，以增加竞争优势。

一、建筑工程造价概述

造价之意义，可分为狭义与广义两种。前者乃泛指一般的建筑成本，即俗称的建筑费或工程费。后者系指房屋价格，包括地价、建筑工程费及建筑经营费（税捐、利润）等。工程估价，顾名思义即为根据工程项目之实际条件、主观需求及客观限制估算出符合工程项目之合理成本。但随着角色之转换、工程进度之推进，估价之类型亦随之变化。基于估价之目标在于提供可?度高之估算成本的原则下作业，因此对于估价类型需作清楚之定义，以设定合理之假设与研究范围。房地产不再是高报酬、低风险的?业，因为环境的变化迅速，成为高风险、低报酬的?业。……