唐莎玲

【摘要】设计阶段是房地产开发项目成本可塑性最大的阶段，也是成本控制最有效的阶段。在工程项目造价控制的全过程中，一旦项目做出投资决策，控制项目造价的关键就在于设计阶段，合理控制工程造价是基本建设投资管理最重要的环节。优化设计方案、提高投资估算的精度、使技术与经济有机结合是设计阶段控制工程造价最有效的方法。以下本文就对设计阶段造价控制展开研究探讨。

【关键词】建筑工程；设计阶段造价；研究分析

1.建设项目设计阶段存在的问题

1.1决策阶段存在的问题

建设项目完成立项建设后，进行项目可行性研究和投资估算，在这框架的目标下，对建设单位委托设计单位和勘察展开方案设计，通常建设单位对设计的详细设计缺乏认真研究，过分重视表明的外立面效果和空间体量，对设计中功能是否完善，材料是否浪费，造价是否在控制范围都缺乏充分的认识，出现在设计决策阶段容易忽视的情况。

（1）建设单位严重压缩项目的设计时间

目前追求项目的资金高速流转，减少银行贷款的资金占用，建设单位想方设法的使项目尽早投入实施，不严格按基本建设程序和经济规律办事，基础建设环节过于简化或者减少基本建设的程序和环节，压缩设计阶段的设计时间，有时项目可行性研究和初步设计与施工图设计一起做，甚至直接从施工图设计做起，边搞设计，边施工，造成项目设计不够深度，项目的定位调整过多，导致设计变更大量的出现，设计变更造成投资概算一超再超，导致工程造价失控。……