沈卫

【摘要】随着中国全面进入老龄化社会，近期各大开发商和养老机构，都在积极探讨适合中国的养老模式，养老地产也孕育而生。本文阐述目前国内具有一定代表性的养老地产的开发模式，并以平安桐乡全龄养老社区为主要案例。

【关键词】养老地产 全龄段养生养老亲情社区

一、国内养老地产的模式

养老地产项目开发因其地域、定位、目标客户群体等不同而呈现不同特点。养老地产在我国是新兴事物，虽然各方都已意识到养老地产的广阔前景，但毕竟我国养老地产目前仍处于快速发展的起步阶段，可供借鉴的成功项目不多，在具体操作层面也出现了诸多实际问题，如土地的获取方式、产品类型划分及建筑规范的适用性等。本文通过对养老地产的开发模式的研究与探索，阐述目前国内具有一定适应性的养老地产的开发模式，通过梳理归纳为8种模式形式。

1） 全龄化养老社区模式

其服务对象包括刚出生的婴儿到老年人的全方位社区。社区内居住类型主要包含养老住宅、养老设施、养老公寓等，同时也包括一定比例的普通住宅及公共建筑。公共建筑内各类配套设施齐全，如老年大学，图书馆、生态农庄、医院、学校、商业等多种功能业态，整个社区的规划强调功能混合的大社区概念。

2）大型社区开发时设置养老组团模式

在开发大型居住区楼盘时，考虑在专门的区域设置养老组团。这种开发模式有利于将新的客户群带给企业，采用产品差异化策略。……