郝爽

【摘要】本文作者阐述了户型设计的原则，就高层住宅户型设计进行了探讨，指出了户型设计的未来走向。

【关键词】高层住宅；户型设计

随着我国城市化进程的不断加快，城市建设规模得到进一步的扩大，高层住宅建筑数量日益增加且用户对住宅的舒适性等品质要求也越来越高。而我国人口众多，耕地面积稀少，如何利用有限的土地资源，解决城市居民住房问题，在有限的土地上容纳更多的住户，提高土地利用率，设计出住户满意的户型，这是我们每个建筑师面临的严重挑战。

1、户型设计的原则

1.1 动静设计

适宜日常起居的客厅、餐厅、厨房、卫生间都是人员走动较为频繁的地方這些地方应该与卧室、书房等要求安静的区域有一定的间隔这样设计才能满足使用时的需求。

1.2 主次分明

主卧应该与客卧的间隔远一些，同时在大厅的设计上应该注重朝向和宽敞度并且给主卧配置独立的洗浴间。

1.3 注重隐秘性

在户型设计时应该将公共区域与书房、主卧划分的比较明显，不能让客人进屋就能看清整个屋子的使用情况，同时注意门的开启方向

1.4 做好隔音和防水处理

在卫生间和厨房这些用水比较多的地方应该进行很好的防水设计同时注意隔音尽可能的将书房设计的远离这些区域。

2、高层住宅的设计类型

2.1 高层塔楼方塔或略有变化的方塔其优越性是节省土地提高容积率但大多数套型朝向都差尤其北部套型主要房间都朝北。碟型及T型、Y型、X型等住宅是发展趋向.

2.2 高层板楼与塔楼相比日照通风较优越缺点是面宽大、占地多，冬天北面冰雪难化，其中内廊跃层住宅及改进型内、外廊住宅不断有探索此类住宅提高了居住舒适性，改善了日照和景观条件住宅结构规整进深大节省土地且利于降低建筑成本。

2.3 连塔型高层和板塔结合高层：实际是板楼的变体规划设计中按板楼计算间距特点是加大了房屋的进深且利于节约土地提高了容积率，发挥了两类住宅的长处且利于建筑空间的塑造。

3、高层住宅的规划设计

3.1高层住宅的环境设计

3.1.1 影响高层住宅环境的重要指标是密度、间距、停车和绿地率。

3.1.2 高层住宅居住环境设计应从环境心理学的角度去研究总平面布置和空间环境设计，要重视空间的围合空间序列的构成功能分区、人车分流、空间虚实对比、主从搭配及高低错落等设计的要素。

3.1.3 高层住宅的景观设计不容忽视要把高层住宅设计纳入城市整体环境中来考虑。用环境学的理论研究它与周围建筑的关系，一般来说城市背景性的建筑不应自我标榜自我突出，高层住宅的立面应新而不奇尺度相宜体现建筑自然美，表现居住建筑的特点质朴而不粗俗秀丽而不娇媚。

3.2 高层住宅的使用功能除有关标准、规范以外一般设计原则为交通简捷、平面紧凑、功能分区合理应处理好交通厅、出入口、电梯间、起居厅、台等的设计应尽量采用大开间灵活结构设计避免承重墙过多、开间过小的现象。

3.3 高层住宅的安全性交通楼梯是住户唯一的公共垂直交通手段同时兼有防火应急疏散功能应是自然采光和通风疏散楼梯是指住户防火应急安全疏散及辅助垂直交通之用的楼梯

3.4 高层消防电梯七层及七层以上的住宅或最高住户人口层楼面距首层内地面的高度在16m以上的住宅应设置电梯。

3.4.1 作为住户主要垂直交通工具的电梯应集中布置宜于管理和方便使用。

3.4.2 电梯的配设台数十一层以下住宅可设1台电梯但应兼具消防电梯功能纯住宅功能层数在十二层以上，十八层以下电梯不应少于2台其中必须有1台兼具消防电梯功能纯住宅功能层楼在十九层以上三十三层以下服务总户数在150户至270户之间者电梯不应少于3台其中必须有1台兼具消防电梯功能。

3.4.3 电梯候梯厅的深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度且不应小于2m。

4、户型设计的未来走向

随着经济的进步，人们的生活水平已有了很大的提高，因而对于居住的房屋有了更高的要求，人们不再满足于高层住宅的居住功能，高层住宅建筑要拥有更加精细、优良的户型设计，高层住宅建筑要拥有更多的功能，设计要更加合理，使用性能更高，可变性更强的优点，只有这样，人们才能满足。

4.1 户型的功能多样化

由于人们对高层住宅拥有更高的需求，因此，高层住宅建筑要拥有更多的功能，比如说在屋内举行各种娱乐活动，还要拥有安静舒适的休息室，有阳光明媚的会客室，还要有温暖舒适的卧室，另外，可以用一些先进的方法来改变屋内的格局，让住户在建筑物中感觉到舒适，而不是压抑.在空间层次上，可以增加更多的储存空间，让住户不再为存放东西而烦恼。

4.2 设计要合理

在高层住宅建筑的设计过程中，要根据人们的行为习惯来对住房进行设计，力求让居住的人在居住的过程中处在便利、舒适、安逸的环境下。以厨房为例，设计者在设计过程中，要充分考虑使用厨房的人的使用习惯，设计者要研究怎样才能不费力气就能完成厨房的工作，寻找设计方法，最终设计出一个合理的厨房，可以避免住户抱怨厨房的设计不合理，避免住户和业主之间矛盾重重。

4.3 使用性能要高

提高高层住宅建筑的使用性能，能够有效地促进高层住宅建筑的交易量，避免高层建筑的使用性能达不到消费者的需求而不能顺利地发生转让。

4.3.1 适当增加高层住宅的配置，如露天阳台、凸窗。在建造高层住宅建筑的过程中，为了增加建筑物的卖点，设计者要用最少的成本建造坚固的建筑物来供房地产开发单位进行买卖。在增加这些卖点的同时，不能忽视下层居民的采光问题。

4.3.2 适当对公摊空间进行美化

高层住宅建筑中占用的公摊空间较多，不利于高层住宅建筑经济价值的提升。因此，针对高层住宅建筑的公摊面积，设计者要尽量寻找方法对公摊空间进行合理地使用，可以在公摊空间设立健身设施，还可以增加一些休息的凉亭，或者是玩乐的广场，适当地增加些花草树木，让人们生活在一个优雅、欢乐的环境下，以此来增加住户的满足感，避免因居住环境的枯燥乏味而引发住户的不满。

4.4 增加高层住宅建筑的可变性

户型设计的最终目标就是满足消费者对高层住宅建筑物的需求，因而，高层住宅建筑在设计的过程中，必须坚持以住户为本，力求实现住户对高层住宅建筑的居住需求。然而，由于不同的住户有不同的生活方式、习惯，所以对高层住宅的需求也有所不同，但是高层住宅不能完全满足所有住户的需求，只能适当的增加高层住宅建筑的可变性才能吸引住户。增加可变性的方法主要有两种。第一，增加户内平面的可变性。设计者在对高层住宅建筑进行建筑的过程中，要为住户预留出充足的空间，使得在住户想改变户内格局时，能够快速、顺利地进行改变，而不必进行大范围的修改。第二，增加户型平面组合的可变性。设计者在对高层住宅建筑进行建设的过程中，相邻的各个单元要有不同的特色，因而，在高层住宅建筑投入市场时能够满足不同人们的不同需求。可以有效地解决市场调查不充分而引起的销售问题。

结束语

为了满足人们对高层住宅建筑的需求，设计者在设计的过程中要充分考虑到消费者对高层住宅建筑的需求，要遵循有静有动、保护屋主隐私、分清主次、干湿划分得当的原则。在设计的过程中，要增加高层住宅的功能，增加住宅内设计的合理性，提高高层住宅建筑物的使用性，增加高层住宅建筑的可变性，最终达到满足人们对高层住宅建筑的需求。

参考文献

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