周剑

【摘要】传统商业街区在周边商业格局调整发展中逐渐丧失竞争力，处于发展的瓶颈期亟待改造。本文通过对赤峰道及中心花园地区现状商业业态的整合、分析和总结，针对商业结构、街坊界面及建筑引导三个方向提出了符合街区发展特色的业态调整方向及措施。

【关键词】商业业态；发展引导；业态调整

一、现状商业业态发展概况

1、现状用地性质

该地区的建筑主要建设与上世纪初，受原有建筑使用性质多为居住的影响，建筑形式以低层高密度为主。虽在震后进行了部分重建，但多以整修为主，且新建多遵循了原有肌理特征，没有大体量建筑的出现。受建筑体量限制，该地区较难出现大型综合类公共设施。因此，从用地性质看，该地区整体仍然以居住、办公（小型）为主导。

2、现状商业业态概况

经过调研，该地区现存有373家商铺，多为临街居住建筑改造而成，其中服装鞋帽和烟酒零售在数量上占绝大多数，合计256家，占总店铺数的69%，反应了该地区仍然受到核心商圈的影响，以商品零售业为主导。其余为餐饮、美容美发、婚纱摄影等。

该地区商业业态整体档次较低，据统计具有连锁性质及较高端品牌店铺仅有25家，仅占总数的7%，其余商业店铺基本为自发自创型的小型商业，但是受到综合大型商业的冲击，这些小型店铺竞争力弱，原有的时尚潮流感和个性吸引力逐步缺失。

3、商业业态发展方向综述

由于赤峰道及中心花园地区的区位条件没有改变，始终是核心商圈的补充，其未来的商业发展仍然会作为紧邻核心商圈的重要腹地得到发展，整体方向没有本质性变化。……