姜雯　张春霞

摘要：随着“可持续发展”思想的不断深化，装配式住宅也日渐成为建筑行业关注的焦点。本文从建筑整个寿命周期角度出发，详细对比分析了预制装配式住宅和传统现浇式住宅各个阶段的成本：一次建造阶段成本、使用阶段能耗及维修成本及寿命期结束后的处置成本，得出了预制装配式住宅成本低且更节能环保的结论。因此，装配式住宅的发展将会成为我国住宅业发展的必然趋势。

关键词：装配式住宅；全寿命周期；成本；对比分析；发展建议

1.引言

每年我国新增的建筑面积超过15亿平方米，排世界第一[1]，但高产量却存在诸多问题。我国正在大力提倡发展装配式住宅建筑。装配式建筑相较于传统现浇建筑，有诸多优点。从全寿命周期成本的角度来研究装配式住宅，是为了纠正人们对装配式住宅成本投入的错误认识，推动装配式住宅的进一步的开发与建设。

2.装配式住宅全寿命周期成本分析

2.1装配式住宅全寿命周期成本概念

装配式住宅全寿命周期成本是指装配式住宅在整个寿命周期内所消耗的总成本，包括一次性投入的建造成本、使用期内的运行维护成本、以及最终处置成本[2]。

2.2装配式住宅建造阶段成本

装配式住宅的建造成本包括工厂的前期勘察设计费用、工厂预制费用（含固定资产摊销、原材料购置费及人工费）、构配件运输费用以及现场安装施工费用（含人材机）等。

2.2.1项目南区（装配式住宅）基本情况介绍