李美桃

【摘要】近年来，商业综合体类公建项目大量涌现。本文以某商业建筑为例来分析商业综合体设计的要点，以此给同行们提供参考。

【关键词】 商业；建筑综合体；设计

1、工程概况

本工程地面建筑由一栋18层的商业办公综合楼和一栋独立的21层公寓式办公楼组成。 地下共3层，地下1层大部为商业用房，局部为设备用房、自行车库、货物装卸区，地下2层和3层为停车库、自行车库和设备用房。工程总建筑面积为157895m2，其中办公约3万m2， 公寓式办公约2万m2，商业约5万m2，其他为车库、设备等附属用房。

2、总体功能划分及布置方式

一般而言，商业用房的价值高于公寓式办公或酒店式公寓，而公寓式办公或酒店式公寓的价值高于大开间式办公。根据规划条件如容积率、建筑密度、建筑高度、层数限制等，可以大致得出一个工程中商业、办公以及其他功能的比例。地下室部分一般打折扣计入容积率， 所以地下室设商业用房既有商业价值又可少占容积率，值得采用。布局上，主楼办公部分宜尽量沿城市道路设置，可以突出建筑形象，同时方便出入，裙房是商业综合体的主体部分，在满足建筑密度指标情况下占地面积宜尽可能大，公寓式办公区尽量沿主体的边缘布局或独立布置。

3、交通流线

场地的总体流线布置非常重要。商业建筑的最大特点是其招徕性，交通设计应照顾不同方向的顾客的便捷到来，同时还要尽量做到人车流不交叉、办公商业出入不冲突，且办公主入口要有车行道通达。……