张艳敏

【摘要】随着高楼大厦的日益增多，混凝土构件是建筑中最主要的组成构件，作者将结合自己多年的物业管理研究和工程管理的经验，从物业管理的角度分析混凝土结构出现损坏的原因，以及如何采取有效的管理措施来保障混凝土结构构件的良好的使用性，能希望能给物业公司的房屋管理和维修工作提供一些参考与借鉴。

【关键词】物业管理 混凝土結构 维修养护技术 研究

一、引言

随着高楼大厦的日益增多，混凝土构件成为建筑中最主要的组成构件。因此物业管理中关于混凝土构件的维修与管理问题也越来越多，混凝土构件产生损坏或出现问题的原因有很多，一方面是由于设计和施工不当引起的，一方面是由于后期物业管理不当引起的。

（1）在施工中混凝土常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、漏筋、孔洞、缺棱掉脚、露筋、裂缝及混凝土、钢筋被腐蚀等。混凝土结构的缺陷主要是由于混凝土结构或构件在建造施工过程中产生的缺陷及在建成后使用过程中产生的损伤。在施工时建筑材料使用不当，如砂、石含泥量大，水质不良、水泥强度等级不足、沙石含泥量大等会造成混凝土强度严重下降出现酥松现象。混凝土浇筑时浇捣不当或漏捣，模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密或石子相应过大，养护不当都会形成蜂窝、孔洞、露筋等现象；模板清理不干净、表面不光滑，模板湿润不够或漏涂隔离剂，混凝土振捣不密实，拆模不当都会早造成构件表面麻面、破损等。……