姜利

摘要：本文根据建设项目工程设计变更的现象，通过对工程设计变更的原因进行分析，提出了控制设计变更的措施，以提高投资效益，取得良好的经济效益和社会效益。

关键词：建设工程；设计变更；原因分析；控制措施

1建设项目设计变更原因分析

建设项目具有规模大、建设周期长、地质条件复杂、不确定性因素以及影响投资的因素多等特点。通过工程实践统计发现，设计变更发生的主要原因有如下几类

1.1设计原因

設计阶段是处理技术和经济关系的关键环节，因而是设计变更控制的源头，如果抓得不好，即便后期做再多努力，也只能是事倍功半，增加设计变更。通常情况下设计费用只相当于建设工程全过程费用的1%以下，但对于工程影响程度却占75%以上，真可谓设计乃控制工程建设变更之大事，不可不察也。

工程设计特点是周期长，涉及的经济关系和法律关系较多，受自然条件和因素的影响较大，导致项目的实际施工情况与招投标时不同而发生变更，其中包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更和施工条件材料变更等，这些最终往往要求设计变更，有时甚至停止施工等待变更，这无疑将会增加损失。

1.2市政配套要求

房地产项目产品主要是为满足人们的日常生活起居需要，其必要的生活设施涉及电力、给水、排水、燃气、防汛、电信、环卫、交通、环保、房地管理、抗震等等，需要满足各个市政管理部门的规定和要求。在现代快速发展的社会经济环境下，设计标准和市政要求越来越高，越来越细化，使得项目需要对上述变化做出适当调整，这样设计变更就是必不可少的。……