郑嘉宝 纪伟斌 雷浪

青岛市房地产市场住房结构分析

郑嘉宝  纪伟斌  雷  浪

（中国海洋大学）

【摘要】当前居住条件等指标来界定具有不同需求的居民群体，以及确定适合各个层次的合理的住宅供给目标，是房地产市场调查预测重要组成部分。为此，中国海洋大学工程学院本科生研究发展计划《青岛市房地产市场调查与预测》的项目组从住房消费行为的微观视角出发，对青岛市住房需求层次的定量划分以及需求结构的定量模拟问题进行了研究。首先，分析了家庭人口、收入、当前住房面积、职业、住房区位、投资倾向和家庭结构变更预期等住房需求的影响因子及其相互作用关系。在此基础上，提出了由住房需求层次模型和住房面积需求模型相互嵌套而构成的住房需求结构的空间相互作用模型。其次，运用《青岛市房地产市场调查与预测》项目小组统计的青岛市家庭住房需求，对模型进行了检验分析。分析结果较好地再现了居民的住房需求。

【关键词】住房需求  空间相互作用模型  住房消费行为 住房面积 青岛市

1 引言

最近，住房需求的微观实证研究受到更多的关注。例如，通过分析收入、 房价、居住时间、居住环境等对于住宅选择的影响来预测住房需求 ① 。其中， 有的通过考察居住环境、住宅价格与消费者的居住区位选择行为的关系，对城市居民的住房区位需求进行了深入分析;也有利用消費者支付意愿模型，探讨了城市居民对居住区位的偏好。……