周洁

【摘要】造价控制是影响房地产价格最主要的因素之一，造价的控制贯穿于整个房地产开发全过程。本文根据多年从事房地产工作的经验，分别从从工程造价的特点及含义以及房地产开发中土建环节造价控制进行了研究，并提出了一些具体的措施。

【关键词】地产开发；土建；造价；控制

工程造价通俗讲就是建筑工程的建造價格，目前对工程造价的含义有两种方式：①工程造价就是工程价格。就是建成一项建筑工程，实际或预计在技术劳务市场、设备市场、土地市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建设工程总价格和建筑安装工程的价格。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次特性预估的基础上，最终形成的价格。②从业主和投资者的角度来定义的话，工程造价是指建设一项工程实际开支或预期开支的全部固定资产投资费用。本文以具体案例进行相关分析与探讨。

小区住宅楼36栋，其中多层带裙楼15栋，多层16栋，小高层5栋。多层及多层带裙楼均为六层坡屋面，静压桩承台基础，框架结构，小高层为十一层平屋面静压桩承基础。共计建筑面积152000平方米。

一、该小区单体施工图设计

由甲、乙、丙三个设计单位完成。甲设计院设计B区1-12号楼其中多层带裙楼和多层各6栋，建筑面积33925㎡。乙设计院设计A区7、8、11、18-24号楼多层带裙楼3栋，多层5栋，小高层2栋，建筑面积55028㎡。丙设计院设计A区1-6、9、10、12-17号楼，其中多层带裙楼6栋，多层5栋，小高层3栋，建筑面积63366㎡。……