谭代立

【摘要】随着城市化建设步伐的加快，高层住宅不断涌现，高层建筑的施工水平也有所提高。然而，受施工技术的影响，目前部分高层住宅出现了外墙渗漏情况，不仅影响住宅外型的美观，还影响住宅的使用功能，缩短住宅建筑的使用寿命。针对现实生活中高层住宅外墙渗漏的现象，分析其渗漏的原因，研究其防渗漏施工技术，提高住宅外墙防渗漏施工质量具有重要意义。

【关键词】高层住宅；外墙渗漏；防渗漏施工技术；管理对策

随着城市高层住宅曾多，高层建筑施工技术也得到相应的发展和完善，高层住宅的质量水平也有所提升。但是，由于在施工过程中某些施工工艺使用不当，或者缺乏相应的质量控制，导致部分高层住宅外墙出现了渗漏现象，严重影响了住宅的使用功能，带来一系列不必要的维修施工。

1、高层住宅外墙渗漏的原因

外墙渗漏主要表现为墙体出现裂缝后，在风力的影响下，雨水沿裂缝处渗入墙内，造成住宅内墙出现脱落、起壳等现象。高层建筑外墙发生渗漏后，墙体内会含有较多的雨水，极易造成墙体内结构材质出现变质，情况较轻时会导致内墙起壳，影响室内的装修美观；情况严重时，将大大缩短住宅的使用年限，所以施工单位应切实做好高层建筑的防渗漏工作，确保施工质量。现将高层建筑外墙渗漏的现象进行具体分析：

（1）砌体砖出现渗漏。砌体砖砖面出现裂缝后，墙体的防渗功能有所降低，砖面裂缝主要由砌筑施工不当引起，由于填充墙易受温度影响，如果不能在施工前进行浸润砖体，砌筑所用的水泥浆将难以与其进行粘连，如果遇到高温影响，砖体会由于缺失水分出现干裂。……