许映铃

摘要：城市更新已经成为中国很多城市当今面临的一个重要课题，城市更新所带来的社会、经济、环境等各方面的效益是显著的，其中的“三旧区域”即旧城镇、旧村庄、旧厂房是城市更新的重要对象。本文以广州市为例，通过实地调研，并结合作者近几年参与的几个城中村和旧厂房改造项目，来分析广州的城市更新现状情况和更新过程中存在的主要问题。另外通过分析总结国内外一些城市更新的成功案例，为广州市在今后的城市更新中提供优秀经验的借鉴和参考。

关键词：城市更新，广州市，三旧改造，古建筑保护

1. 引言

城市更新是城市发展到一定阶段所必须要经历的再开发过程。中国的城市化在经过几十年的发展后部分城市地区在经济、社会等方面会出现各种问题，而通过合理的改造更新城市將获得再生。城市更新的方式可归为三种：拆除重建（Redevelopment），整旧复新（Rehabitation），保存维护（Conservation）。

在早期欧美国家，城市更新是用于解决旧工业区衰退的经济复兴政策，在我国，城市更新起步晚于西方发达国家，城市更新由早期的政府主导演变成多种模式，由单方向转向多方向，例如引进开发商，产权主体自主改造等。城市更新类型也多种多样，有旧城更新，城中村改造，旧工业区改造等。

2. 广州城市更新案例分析

2.1城中村改造

自2009年开始，广州市政府在广州全市范围内全面推进“三旧”（“三旧”即旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造。

城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。……