严碧华

在外出差，时常看到关于“别墅”的巨幅广告，备感蹊跷。因为早在2006年，国土资源部就曾发文，要求坚决停止别墅类房地产开发项目土地供应，规定一律停止向别墅项目供地和办理相关用地手续，并进行全面清理。

难道多年之后，政策仍然执行不到位？

细究这些，不妨先看一个案例。

在浙江省义乌市有一个山水御墅小区，这个位于该市大陈镇政府边上的楼盘，乍一听确实像是个别墅小区。该楼盘自2011年开发以来，开发商在义乌当地媒体宣传时，也总是想方设法体现“别墅”特质。

老施正是在这样的广告宣传诱惑下，于2011年初交了100万元订购了一套别墅。收款单位为山水御墅开发商，即义乌市华统房地产开发有限公司。交款内容及原因一栏则为空白，销售跟他说是订金。

需要强调的是，当时该楼盘并未取得预售许可证。

他清楚地记得，当时销售人员信誓旦旦地跟他说是别墅。销售人员还跟他说了“三个100”，占地面积100平方米左右，100平方米的花园和交100万订金。

尽管价格不菲，但想想能住到别墅也值了。因为在经济发达的义乌，能买到别墅非常不易，基本上都得靠托关系才能拿到“房号

但等到2014年6月去签订购房合同并付清房款时，老施突然发现，所谓的别墅其实就是排屋，一栋两户，承诺的面积也缩水至75平方米，与此前的宣传形成巨大反差。

更让他惊讶的是，查阅商品房预售证时发现，其房屋类型为普通住宅。

和老施一样被骗的有100余人，在网上他们也查到了国土资源部的上述通知，这才感觉被“忽悠”了。……