石侃

本周证监会一反常例，在沪指周一大涨133点的情况下，于周二午间在网站发布关于新投资者激增、全民炒股风险的问答。这种风险提示，再联系到近期一系列调控措施，如上证50和中证500期指上市、扩大融券规模、宣布新股IPO每月增加到两批等，证监会显然是想对股市的“疯涨”进行调控。

对此，股市的反应是大幅震荡，本周主板市场先大幅上涨后大幅下挫和震荡，创业板先大幅震荡下挫后大幅上涨。如何看待管理层对当前股市的调控？只看一、两周不够，把时间放长一些来看，再对照政府对房地产市场的调控来看，可能会看得更清楚一些。

中国的房地产业在国民经济中具有重要的地位，从中央到地方，一直到开发商和老百姓，没有不重视的。中国的房地产热了不止10年，而政府的调控也有10年之长。从2005年至今，几乎每年都有“国六条”、“国九条”一类的国务院文件发布，或者有有关部门的文件出台。房地产业能够快速发展，靠政策扶持，主要是加大杠杆的作用，购房贷款首付比例低，贷款利率优惠，税收低。

房地产业发展过快、房价过高、投机炒作盛行，也靠政策限制，主要是降杠杆，收紧信贷，二套房首付比例先后提高到40%、50%和60%以上，并暂停发放第三套住房贷款，同时提高贷款利率，税收也从严征收，最后还采取限购的行政措施。总体上看，10年调整，一线城市的房价越调越高。

值得注意的是，政府历来强调，调控房地产是为了限制房价过快上涨，促使房地产业健康发展，从来没有说过要把房价打下来。……