杨秋波

在“互联网+”时代，应该向金融，还是向电商、向服务、抑或向高科技发展？房地产行业的转型，其难度，不亚于迷雾中之探路。图/CFP

4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，首次提出建立房地产发展的长效机制。

此时距房地产“330新政”落地正好满月。这是2014年三季度以来，中央针对房地产出台的一系列政策作出简明扼要的总结，同时亦是对未来房地产政策趋势的前瞻。

“330新政”出台之初，有业界人士揣测认为，这是楼市短期的“春药”，同时也可能成为楼市未来的“毒药”，楼市将进入长期调整;也有舆论认为，楼市的白银时代已经到来，希望这剂“春药”能为长效机制的建立，为房地产企业去库存、缓解资金链断裂的压力，并为开展转型腾出时间和空间。

在楼市去库存的“窗口期”，转型也是房地产行业的当务之急。房地产企业四处探路，在传统产业链上下游挖掘服务价值的同时，在业务多元化方面也在不断尝试。

“330新政”通过调整二套房首付释放改善型需求，同时，通过交易环节的税收减免，盘活二手房存量资产。

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布通知，宣布将二套房首付比例降至四成。同时，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

同一天，财政部、税务总局也联合出台新政，宣布二手房满2年，交易免征营业税。

这是去年以来，中央第二次部署楼市新政。……