艾莉

图为上海2015年第二季度楼盘性价比测评榜。

“8月新开楼盘性价比楼盘测评榜”公布。纵观8月，虽然供应量一直持续低迷，但成交量同比去年，还是有小幅提升的。

从置业客户来看，上榜的五个楼盘中，东方鸿璟、中建锦绣天地、上坤红树湾、城开珑庭这四个楼盘针对的都是首改型客户。其中东方鸿璟、城开珑庭更受区域型客户青睐。

从面积段来看，本期上榜五个楼盘主推的全部为小户型：东方鸿璟主推86-96平方米两房;天和前滩时代主推84-86平方米两房;中建锦绣天地主推87-89平方米紧凑型三房;上坤红树湾主推85平方米两房;城开珑庭主推80-100平方米两房和三房。从面积段可以看出，改善型楼盘做小户型几乎是热销的保障。在房价高企的今天，总价段决定了置业者的门槛，很大程度上会影响购房者的置业决定。

下面分析师将为大家重点分析这五个上榜楼盘的热销原因：

东方鸿璟

销售报价：21000元/平方米

CRIC指导价：23124元/平方米

本次新增供應套数/成交套数：54套/39套

上榜原因：东方鸿璟系与绿城合作产品，整个产品与绿城系产品紧密贴合。干挂石材的外立面，人性化细节的精装修，法式宫廷的园林，以及服务有加的绿城物业等等，均能在项目中体现，产品品质值得信赖。同时，项目位于惠南祝桥板块，紧邻海天湖，周边商业、医疗、学校，以及公交均能满足业主生活需求。虽然轨交距离较远，但却能免除嘈杂氛围，带来较为幽静的居住环境，更迎合改善型置业者的需求。……