文显堂

近期，房价又成社会热点，与以往不同的是唱衰者多，有机构预测中国房价将出现断崖式下跌，但事隔几天后，该机构便急忙公开声称遭媒体误读，并收回了自己的分析结论。还有媒体称房地产待消化库存合计约为140.9亿平方米，需要10年。似乎中国房地产市场只有崩盘一个结局。

所谓中国房价会暴跌，其实是一种假设。为了支持自己的假设，有人利用海外案例解读中国房地产走势，试图找出市场发展规律和暴跌的必然性。但这种假设其实要不得，对于我国房地产健康发展，尤其是对我国经济发展都是百害而无一利。

对于房价，笔者既不是挺涨派，也不是挺跌派，而是挺实派，只期待房地产市场健康发展。中国房价的涨跌取决于需求这个核心因素，而城镇住房需求可以分为刚性需求、改善性需求和投资性需求，这三部分需求量有多少？我们无从得知，但从国家统计局的有关数据来分析，就有可能得到比较理性的答案。

《中国统计年鉴2011》披露的数据显示，1995年以前，中国每年新增城镇人口1000多万。其中有相当部分是新出生人口，如果一个人在1985年至1994年这10年间出生，那他正处于21岁至30岁这一年龄段，而在这10年来到城镇的人恐怕也是以同年龄段的劳动力为主，换句话说，他们即将进入，或正处在需要住房成家的阶段。

对于这1亿城镇新增人口而言，按男女两人共有一套房屋、平均100平方米的标准计算，共需要1000万套、50亿平方米的房屋。国家统计局数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积6.8亿平方米，其中商品住宅待售面积为4.4亿平方米，以此而论，房地产不仅不存在过剩，而是供不应求。……