高洪军

(日照市国土资源局，山东 日照　276826)

日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析

高洪军

(日照市国土资源局，山东 日照276826)

基准地价是政府加强地价管理和合理引导城市土地市场健康发展的依据，反映了城市地价水平的变化趋势，在地价体系中居于基础地位。该文对比研究了日照市城区2010年、2013年城区基准地价成果，对基准地价内部结构比率进行了计算，分析了基准地价动态变化的特征，并对2013年新一轮基准地价更新成果的合理性进行了判定，使得基准地价在实际应用，能更好的发挥其作用。

基准地价；结构比率；动态变化；成果分析；日照市

引文格式：高洪军.日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析[J].山东国土资源，2015,31(3):75-78.GAO Hongjun.Analysis on Dynamic Change Characteristics and Achievements of Standard Land Price in Urban Areas of Rizhao City[J].Shandong Land and Resources,2015，31(3):75-78.

0　引言

基准地价是我国地价体系的核心，为政府出让土地、征收土地税费、收回土地提供了重要的参考依据，对合理引导城市土地利用，保障国有资产不受流失以及促进房地产市场健康稳定发展起到了重要作用。对基准地价及其内部结构的变化进行研究，分析土地价格与其影响因素的关系，有利于实现城市建设用地的用途管制，从而可为城市建设投资和经济发展决策提供参考依据[1]。而合理的基准地价水平能够引导投资的方向、力度，促进土地的集约利用，进而实现社会财富的最大化[2]。

日照市城区新一轮基准地价更新工作已完成，其成果由市政府发文公布实施。该文通过对比研究日照市城区2010年、2013年两轮基准地价更新成果，计算基准地价内部结构比率，进而分析基准地价动态变化的特征，揭示其变化的一般规律。……