于洋

作为一个相对为行业所认可的模式，产业地产已经成为推动社会经济发展、助力区域成长的不可忽视的力量。但要知道，地产企业与产业经济的“联姻”绝非易事。

下一个十年，如果你错过了产业地产，你将错过一个时代。

在传统地产领域开始陷入进退维谷的僵局时，产业地产的发展，无疑为未来的行业发展方向探出了一条路来。

作为以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营的产业地产，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新模式。

因其与经济结构调整这一国家经济战略相吻合，产业地产已经成为房地产行业最激动人心的转型方向之一，成为房企眼中的新“蓝海”。

地产、产业、城市

何谓产业地产？

简单说，产业地产就是升级换代版的工业地产。上世纪70年代末，深圳蛇口工业园的建立正式拉开了国内工业地产的序幕。随着改革开发进程的加速，工业地产开始延伸、扩展、细化成为各种各样的产业园、产业集聚区，产业地产也应运而生。

区别于以往的工业地产，产业地产作为一种将地产、产业、城市三方面的发展有机结合、相互促进的商业模式，在提升城市的产业价值和产业能力、促进产业升级、聚集人口与资本、调整城市经济结构等方面具有独特功能。

事实上，不管是在城镇化过程中，还是在经济发展过程中，产业园都是经济抓手。

“在全国大力发展产业集聚区的今天，从宏观政策的角度来看，产业地产将成为地产业一个新的发展趋势。……