高仕政

产业地产与传统房地产的开发模式的最大区别便在于其客户不同，产业地产的客户是政府或者企业，所以产业地产运营商追求的是经济跟社会资源价值的最大化，而不是企业价值的最大化。

2015年，产业地产行业热闹非凡。

“互联网+”正成为撬动中国经济发展的新支点，“大众创业、万众创新”政策开启了“众创时代”序幕，国家政策层面对产业园区频频“关照”，园区开发运营商“合纵连横”谋划转型加速布局，传统房企、实业企业、金融机构、外资基金等多重主体纷纷加码产业园区，一路高歌猛进。

然而，任何一个优秀的产业园区建设没有5到10年的时间与大量资金投入是根本不可能有成果的。而这在当今讲究发展速度的中国，的确需要极大的耐心。

时间回溯到2009年，当房地产行业第一次面临困境时，人们开始发问：房地产形势还行不行？结果众所周知，救市政策一出，市场逆势上扬。

6年后，面对房地产市场销售面积、销售额都在下降的今天，故事还会重演吗？房地产的出路究竟在哪里？

在国家产业政策转型大背景下，房地产行业最大的希望就是能够跟产业紧密结合，顺应时代成为中国实体经济的承载者。这是房地产行业的必然选择。

如今，产业地产发展已经迅速从1.0模式开始向2.0模式转型，逐渐成为带动中国经济发展、促进产业转型升级的引擎。园区建设由原来的工业园区向如今的科技园区、生态园区、智慧园区转型。园区管理模式也由粗放式转变为精细化发展阶段。……