王学枫

(白城市房屋产权管理中心，吉林 白城 137000)

对于房屋防水渗漏的出现，只有强化坡屋面的防水观念，在结构构造上加强措施，采用合适的防水材料，同时在施工中采取相应的技术措施，才能堵住可能存在的渗水通道，尽可能地减少渗漏的发生。

1 房屋防水渗漏的原因分析

1.1 设计因素

设计人员没有针对项目气候条件进行选材，或者对新型防水材料性能使用范围及条件把握不清，根据建筑物具体情况正确选用防水材料。

1.2 防水材料质量原因

目前防水材料生产厂家多，原材料来源渠道多，生产环节把关不严，生产产品的质量可靠性差。不合格防水材料一旦用于工程，给防水工程质量留下重大隐患，工程使用几年后就出现渗水现象，严重影响屋面使用功能和寿命。

1.3 房屋结构自身原因

建筑物在建造完以后，会产生进一步沉降，由于地基不均匀性会形成建筑物沉降不均匀形成竖向变形，同时由于室内外及日、昼温差剧烈变化，造成女儿体与主体结构产生相对位移，产生裂缝。屋面荷载过于集中，板挠度变形，这些因素都可能对防水层产生破坏，致屋顶渗水。

2 防治措施

2.1 屋面保温

屋面保温层施工中严格按图设计选材，按操作规程施工，同时将25内径PVC管管壁裹一层石棉丝布，将其埋入保温层内，PVC管应垂直建筑物纵向方向不大于2500间距埋设，埋设长度为建筑宽度，并将PVC管弯成90°角，埋入泛水下女儿墙内，并采用向下弯头在泛水下口引出。这样可以将保温层水汽顺利引出，确保找平层干燥，不会因为保温层水汽因温度变化透过找平层破坏防水层，造成防水层空鼓起皮，破裂等现象。……