曾 钰 陈朝霞

(宁波银亿房地产有限公司，浙江 宁波 315000)

引言:

我国目前的建筑工程在得到较快投资和发展的情况下，很多建筑工程的资金出现失控的现象比较严重。而且由于建筑工程的施工周期比价长，建筑的投资资金比较大，同时容易受到很多外界的影响。建筑工程在具体的开发和建设过程中，有较多的建筑材料和各种资源需要投入。因此，需要对建筑工程的造价进行合理的控制。

1、建筑工程在造价阶段中有利于工程进展的因素分析

在建筑工程的招投标阶段，主要对标底进行编制的方法中运用综合单价方法，以及工料单价的方式。首先，对于工料单价的方法中，一般是对施工的图纸和施工技术进行详细的分析和说明，同时要按照预算定额再进行分项目的分析和确定，通过对工程量的计算，运用相关公式，将定额单价直接确定好的，按照相关的规定再确定直接费用和间接费用，以及各种实际费用和计划费用、税金等。最后，还要加上临时性的不确定支出费用和原材料调节的波动费用。这些费用应经过叠加和汇总，然后成为建筑工程预算款。

对于综合单价的方法中，运用的是综合单价方法将标底通过分项单价制定，其中主要有人工费用和见解费用、直接费用，加上机械和材料费用和另外的其他费用。同时，还包括对规定的调价以及利润和各种税金等情况。这些费用中还有固定价格风险，通过确定综合单价方法之后，就得到了标底的价格。……