许 皞 虞林洪 汪晓琦

0 引言

苏州古城在漫长的沧桑历史中，历经2500多年仍然保持水陆并行的双棋盘格局，享誉“人间天堂、园林之城”的美名。她拥有以古典园林为代表的丰富历史文化遗产，遍布古城街头巷尾的121处各级文物保护建筑和232处控制保护建筑是其重要组成部分。本文将苏州古城内上述文物保护建筑、控制保护建筑及其他具有历史价值的古建筑定义为“古建老宅”，整体考虑保护与再利用。

苏州的古建老宅总占地面积达0.911km2，总建筑面积约0.533km2（图1），大多集中分布在5个历史文化街区、3个传统风貌地区和38个历史地段内。苏州的古城保护、对部分古建老宅实施了保护利用工程建设，然而目前仍有

相当数量的老宅陈旧不堪、设施落后、功能缺失。如何让古建老宅“活”起来，既能得到完善保护又能发挥珍贵价值？本文尝试总结苏州市古建老宅保护利用规划及实践过程中的经验，探寻解决这一问题的模式与方法。

1 古建老宅的历史价值与现实困境

苏州的古建老宅主要包括住宅、商铺、寺庙、道观、会馆、义庄、祠堂、衙署及近代的商店、教堂、学校(图2-9)等。其中，民居建筑面广量大，无论在平面、形式还是装修方面，均展现了江南水乡建筑浓厚的地域风格。这些古建老宅在漫长的历史演变中，客观记载了各个时期的人文环境、社会经济、时代精神等重要信息，展现出极强的多样性特征，为追溯与研究苏州历史提供了最有价值的资料。淡雅朴素、粉墙黛瓦的古建老宅与错落有致、幽深整洁的小街小巷，共同构成了苏州老街坊古朴宁静的传统生活居住环境，使其市井的生活方式、节奏、场景、内容等延续至今，充分展现了历史的原真性。……