郭涛

云南昆明有一所知名的小区——广福城，它的名气大并不是因为建筑或装修高档，而是真正实现了智慧化和“三网”合一。

“保守估计，今年约有2000多户业主可以享受‘三网合一带来的便利。”负责打造广福城智慧社区的云南彩立方数据科技有限公司（以下简称彩立方）董事长张学东告诉记者，“现在，很多小区把智慧化当成一个卖点，或者噱头，而真实能够落地的项目并不多。广福城所有的房子早在2009年就已全部售出。我们是在没有售房的压力下，从传统产业如何更好地应对互联网冲击的角度考虑逐步实现小区的智慧化。”

彩立方公司成立于2015年3月，注册资本5000万元，是一家运用云计算、大数据等科技手段，致力于提供智慧社区解决方案、智慧社区产品和智慧社区运营的科技公司。

“四流”整合 “三网”合一

在过去15年中，中国地产业一直处于高速成长阶段。但是张学东判断，未来中国地产业一定会从增量模式转变为存量优化模式，这是一个必然趋势。记者在昆明也看到了一些正在建设的大型地产项目处于搁置状态，工地上人去楼空。在互联网的冲击下，整个社会结构、经济结构、企业的经营模式都将发生巨变。那么，房地产业将如何转型呢？“从2013开始，我们就在思考这一问题，于是找到了IBM和华为两家公司共同为我们做咨询。经过大概两年多的调查、论证，证明我们当初的判断是正确的，智慧社区这件事能成。”张学东回忆说。

现在，很多小区因为开发了一个App应用，就称自己的小区是智慧社区，这其实只是房地产营销的一个噱头。……