杨红旭

近段时间以来，深圳房价上涨的新闻不断。尤其近两个月，深圳房价加速上涨，部分热点地区房价已较去年三季度上涨三成左右，已经到了全国业界共知、当地购房者紧张、政府担心的程度。

于是，深圳市规划和国土资源委员会发布消息称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。

深圳官方的这一表态，主要传递出一个信号：官方对于当地房价快速上涨，深感压力和担忧，所以抛出一套调控市场的组合拳：一、辟谣，稳定市场情绪；二、严查供应端的违规行为，打击部分开发商；三、增加市场供应，缓解市场饥渴。

对于此三招的效果，笔者觉得并不乐观，反而认为：未来半年至一年，深圳官方的压力还将继续增加，势不可免。原因可归结为三条。

首先，全国房价上涨是基调。资产市场和资本市场的一个鲜明特征是，一旦开始发生方向性变化，不管是上涨还是下跌，都会持续数月、甚至数年。房地产市场同样如此。过去十年，我国房地产市场经历了三轮房地产短周期，每个轮回包括上行和下行，时长为三年左右。

当前刚步入第四轮短周期的上行通道，一二线城市住宅成交量从去年10月开始反弹，一线城市房价从今年一季度开始反弹，其中深圳房价是本轮全国房价领涨城市。……