沈艳

摘 要：公允价值的引入改变了准则中采用历史成本计量占主导地位的现状。其运用越来越规范。至今CAS 3实施已经八年有余，我国仅有少数上市公司选择公允价值计量模式，这一情况与西方截然相反。本文通过探讨投资性房地产的公允价值是否适用于我国市场，公允价值的评估是否具有可靠性，以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。

关键词：公允价值计量；投资性房地产

CAS 3实施至今已有八年多时间，A股上市公司仍然只有极少数（4.6%）选择采用公允价值模式计量投资性房地产，绝大多数都固守成本模式，放弃了新准则赋予的新选项。本文基于上市公司执行企业会计准则的情况，分析了上市公司投资性房地产公允价值后续计量的现状和动因。

一、公允价值计量模式应用现状

1.应用公允价值的企业数量少

由于经济发展和资本市场环境的原因，国内对于公允价值计量的经济后果相关研究起步较晚，根据何建国等（2014）关于公允价值计量运用于投资性房地产中的规模的研究，虽然上市公司中拥有投资性房地产的企业越来越多，但使用公允价值模式计量的企业非常少。许多拥有投资性房地产且所在地有活跃的房地产交易市场、公允价值能够确定的企业也不釆用公允价值。有些同时在内地和香港上市的公司本是最有条件釆用公允价值模式的，但是它们依然釆用成本模式。这些说明不是没有条件采用公允价值，而是另有考虑。……