陕西中铁一局正方房地产开发有限公司　宋昕

商业地产行业统计工作的几点思考

陕西中铁一局正方房地产开发有限公司宋昕

商业地产开发工作的良好发展需要信息传递顺畅，服务面不断拓展和延伸，用最先进的统计手段、真实可靠的数据等来实现可持续发展战略。因此，建立一套较完善的、独立的、系统的、透明的商业地产市场统计系统，是商业地产企业能够更准确把握市场运行状态和脉络的基础。

关健词：商业地产市场 可持续发展 统计系统

近年来，科学技术的快速发展带动了我国经济的发展，商业地产开发工作更是日益卓越。但是同时也在日常工作运行当中出现了很多问题，主要是市场运行状态不理想，缺乏合理性，秩序混乱；竞争虽然激烈，但形式不规范；市场运行效率低下等。造成这些问题的根本原因就是商业地产市场信息渠道不畅，信息数据失真率较大，未及时更新市场统计手段，导致商业地产统计手段落后。为了进一步促进完善商业地产市场统计系统，更准确地把握商业地产市场运行现状和发展趋势，我们需要将商业地产统计中的迷雾驱散。本文对商业地产统计工作进行了浅要探究及做了深彻思考，希望能够与大家产生共鸣。

1　要满足统计系统用户的多层次需求

商业地产统计工作首先要满足市场的服务要求，以为市场服务作为开展工作的意图和根本目的。市场并不是一个统一的整体，其中包含了多方面的各个领域的内容。因此，商业地产统计工作需要满足统计系统用户的多层次要求，要做到让大家满意，而不是只为单一的某一对象服务，这样才能满足我们服务的基本要求和质量，赢得大众的赞许，实现我们可持续发展的战略和目标。商业地产统计系统的服务对象分为多个层次，分别为政府管理部门宏观调控和管理服务，为商业地产开发商和投资者服务，为中介服务机构服务，为各类商业地产产品消费者服务等。其具体情况如下。

1.1为政府管理部门宏观调控和管理服务

目前，我国商业地产业的正处于初始阶段的发展水平，为了进一步加快我国商业地产业的发展步伐，促进社会主义市场经济良好运行和快速发展，就必须明确现阶段商业地产业的发展规律和特点，对其有一个清醒的认识，保持清醒的头脑，不急躁行事，要有针对性和目的性地开展和实施各项工作，需将商业地产业的发展纳入宏观经济管理的轨道，以国民经济的长、中、短期的发展规划为参照物，制定出符合我国商业地产业发展的规划。宏观调控是重要的，需要依靠商业地产市场信息的及时、准确性来制定出的宏观调控政策的相关条款，并非主观臆造。只有将收集的反映市场状况的信息与传输系统同步进行，甚至超前发展，及时提供给宏观调控高质量的信息，才能够使国家的宏观调控政策为整个商业地产经济的均衡增长创造有利的条件。

但是，目前我国商业地产市场统计系统受到各种原因的影响，建设步伐已日益落后，也在一定程度上对宏观调控政策的制定和实施造成了不利影响。导致宏观调控无法在事前对其进行调节，只有在不合理的现象出现之后，发现了才去对其进行调控。造成这种宏观调控政策失误的原因不是其政策本身，而是由商业地产市场统计系统的落后造成的，使得调控过于被动，没有根本性的防患控制措施，事出之后才去解决，正如病发之后才去寻医。

随着社会的快速发展，社会经济在不断加速前进，各个领域的商业地产投资和开发磅礴发展，使得商业地产宏观调控系统的强化具有相当的复杂性和紧迫性。该系统的重要服务指标是完善商业地产市场统计系统、实施宏观调控、引导行业发展服务。

1.2为商业地产开发商和投资者服务

目前，我国商业地产开发商和投资者的投资风险意识和科学决策能力不够，主要是不重视项目的可行性研究，或是可行性研究能力不够。由于商业地产投资风险较大，在进行商业地产开发前，开发商和投资者必须对此重视起来，深入研究商业地产市场运行状况，把握商业地产目前的发展趋势，较清晰地判断目前的商业地产市场行情和对其未来的发展趋势进行科学地预测。如此，可有效防止或避免盲目投资带来的巨大市场风险，保证异地区的投资回报率。

商业地产开发商和投资者要以竞争者的状态开展相关工作，积极主动地了解企业内部相关信息，并且要参照商业地产市场统计调查系统提供的信息，对投资时机进行准确把握；对投资区域选择、投资类别选择等提供准确的参考依据，从而有目的地、针对性地进行准确的决策。避免和减少盲目性投资带来的巨大的投资风险，全面性地提高投资、营销决策水平。

1.3为中介服务机构服务

为中介服务机构服务是商业地产统计工作的服务目标之一。商业地产中介服务机构主要服务遵旨是为社会大众创建良好的信息服务渠道，提升生产者和消费者的协作、发展进程，创建更高效的交易水平，其加快了人们生产和发展的步伐。商业地产最关键的一项服务内容是分析、处理商业地产信息数据，将商业地产提供的信息资源进行广泛、大力地传播。同时，对消费者的咨询提供便利、友好服务。商业地产市场统计系统的完善化和系统化，能够为中介服务提供咨询的参考依据，进一步促进中介公司的服务效率和质量。

1.4为商业地产消费者服务

随着社会经济的快速发展，我国对商业地产制度进行了进一步改革，转变了房屋消费者的个人利益和角度，进行了由集团为居民为主的转变，促进了住房市场真正的价值意义体现。将房屋消费进行了更细致化和谨慎化的调度，这样，有利于消费者对消费质量的集中预现，从而有效降低商业地产市场风险。商业地产市场统计信息数据的准确性、及时性，能够为消费者提供真实的市场行情，从而提升消费者的消费质量，促进社会更和谐、稳定发展。

2　要遵循统计系统质量多样性的要求

目前，人们对商业地产统计数据质量问题关注度数日益提升，统计系统所提供的信息必须真实、可靠。假如提供的数据失真、实效性差、透明度低，就会大大影响了市场经济健康、稳定的发展步伐，也不能够符合各级决策真实需求，导致统计部门的权威性个和可信度大大下降，甚至可能出现混乱现象。据统计质量标准来看，主要是有下面几种要求。

2.1准确性要求

准确性要求既要符合相关政策的标准规定，按照集团公司及地方政府的规范要求，对统计月报、季报、年报统计工作进行及时准确地统计，同时，对月度项目开发信息简报工作进行及时有效的统计，以真实、可靠的信息统计数据来对市场经营的具体状况进行准确的评估和有效反映，做到有问题及时反馈、将真实、可靠的统计信息及时上报领导，协助领导高效地完成决策工作。此外，通过对市场信息及时准确地统计，能够为地方经济提供准确的经济运行数据，从而担负起自身的国民经济的社会责任，为我国市场经济的安全、健康发展贡献出自己的一份力量。

项目开发基础数据表不仅仅是建筑数据，还涵盖了营销、财务、成本、工程等各个专业。为了使项目开发的基础资料做到完善，准确掌握基础数据信息，首先需要依据项目开发的实际情况进行，修正项目基础台账。其次，还要根据预测及实测报告等资料的最新数据，对统计的建筑数据信息进行更新。同时坚持纸质台账和电子台账的完美结合，据此进行审核，可有效减少和避免工作人员的失误，以防止数据丢失所带来的不利影响。

2.2时效性要求

首先，需要制定项目开发计划任务书，使项目过程的控制有真实、可靠的依据可参照。必须要在项目开发的初始阶段进行开发目标的明确设定，疏通各目标任务之间的逻辑关系，进行有条理的组织和协调。其次，统计基础工作的建设制度要加强，不断进行完善公司统计规章制度，建立规范完整的统计工作程序；加强对统计工作人员的岗位责任管理，并进行严格要求，提高统计人员的工作责任心，从而从根本上保证统计数据的准确性和及时性。

2.3系统性要求

根据商业地产市场环境的各种影响因素，找出其各个因素之间变动的因果关联，从而可进行系统性地全面考虑。其中包括对社会、经济、自然等方面因素的考察。例如，商品房空置和房价问题。一般情况下，商品房空置的主要原因是房价太高，除此之外，还有购买者及企业单位购买能力下降等。但这只是表象，具体还应从商品房空置的微观基础因素看起，既商品房“供需非均衡”的条件因素。若商品房超过了人们正常情况下的需求量，那么就会导致有效供需不平衡而颠覆。其次，商品房的宏观非均衡现象，主要还要从其微观因素看起，因为只有具体分析了商品房空置的微观基础原因，从深层对商品房大量空置的原因进行揭示，才能够满足调查的目的性和针对性要求，避免盲目性搜集对调查项目数据的价值造成不利影响。

2.4透明性要求

透明性要求主要是要坚持对未完成节点情况的说明制度，对每月未完成节点进行具体分析并提供反馈报告。未完成原因的具体因素分析、包括顺延的时间、顺延节点对后续节点的影响，再根据顺延节点的具体分析采取措施保证能够按时完成。报告制度可对项目开发过程进行严格控制和调节，从而强化其基础建设，确保项目开发工作更稳固、更妥善地进行。

3　结语

在商业地产企业发展过程中，首先要对企业相关统计工作进行全面认识，不断完善统计工作管理制度，强化其实施要求和目的。加强对统计工作人员的责任要求，提高他们的工作责任意识，不断对他们的业务素质进行培训，提高他们的统计工作水平。同时，将现代智能化的信息科技技术贯穿其中，强化统计工作建设基础，从而确保企业内部统计工作的安全可靠，为企业领导提供有关企业经营、管理决策的准确的、可靠的信息，促进商业地产企业健康、持续地发展。

［1］ 罗乐.中国商业地产周期波动的统计研究［D］.四川大学，2007.

［2］ 贺亮.中国商业地产住宅市场统计指标体系研究［D］.南京林业大学，2008.

［3］ 刘富强.关于商业地产统计制度与统计方法的思考［J］.科技资讯，2010（09）.

［4］ 苗晓宇，马敏娜.我国商业地产统计方法制度的改革方向［J］.统计与决策，2010（18）.

［5］ 刘明霞.借鉴美国经验，完善我国商业地产统计［J］.经营与管理，2010（09）.

［6］ 李华彪.基于因子分析法的我国商业地产市场绩效评价［D］.华南理工大学，2012.

F239

A

2096-0298（2015）12（a）-178-03