丁昀

创新土壤

在坚守既有条件优势下，与新业态、新功能进行组合，拓展业态边界，增强服务外生力。

未来之光

未来的服务业核心将从“物”的绩效转移到“人”的体验，社交潮流将引领商业更贴近本质。

新加坡完善的法治和开放的环境，滋养出了理性的商业文明。

每年我都多次专程赴新加坡进行商业考察，今年二月份我们将考察重点聚焦在凯德和滨海湾金沙酒店。

凯德是亚洲最大的地产开发商之一，在新加坡本土拥有大量的商业地产项目，其零售业绩在新加坡稳居前列，是新加坡零售业的风向标，其中克拉码头和Bugis+（白沙浮娱乐中心）是其打造的两个重点项目。

Bugis+：

有舍有得的商业布局

Bugis+号称新加坡首个城市零售娱乐中心，在国内有不小的人气。Bugis+购物中心的前身是Iluma购物中心，曾经因为经营不善而被迫歇业。

2011年2月，凯德斥资2.95亿新元收购了Iluma，并进行了改造。新的布局强调表演和展览空间的组合，这一调整专门针对20 ～30 岁的年轻人士，充分契合了白沙浮街区艺术、教育与娱乐的功能定位，与城市融为一体。

针对其客流量稀少的状况，凯德对各楼层的业态布局进行了调整，以多首层的操盘手法，在每个楼层都布局了大流量的客流输入口，并且每个楼层都各有特色，聚客力十足，盘活了整体的客流。

建筑室内活动围绕中央空间分三层布置。

建筑第一层与周边街道形成一个连续的路网，方便行人从各个方向进入Iluma。

建筑第二层的一座人行天桥冲出Iluma，跨越道路，在Iluma与临近的开发项目间建立一条通道。……