刘丹

摘要：本文选取了中国2000年1月—2014年12月的商品房销售额和国内生产总值的月度数据，采用VAR模型分析了二者的相关关系。实证分析表明，短期内经济增长会带动房地产业的发展，长期中房地产的发展趋于稳定，但是经济增长并不受房地产业发展的影响，说明中国经济发展是由房地产业发展带动的这种观点并不正确。

关键词：房地产发展；经济增长

一、房地产业发展和经济增长的影响机制分析

房地产的市场价格上升会刺激企业加大对房地产业的投资，在投资乘数的作用下总产出多倍增加，经济增长加快；反之，企业会减少房地产投资，总产出减少，经济增长缓慢。另外，房地产价格上涨，资产拥有者的名义收入增加，从而刺激资产所有者对商品和劳务的消费，从而促进经济的发展。

宏观经济对房地产发展的作用机制，主要指政府财政政策和土地政策的影响。当经济存在產出负缺口，政府会采用扩张的财政政策和货币政策，增加土地供给，刺激投资；当存在产出正缺口，实际经济增长率高于潜在增长率，政府会采用紧缩的财政政策和土地政策，减少土地供应量，防止企业在房地产业的过度投机，规范房地产业的发展。

2014年全年房地产开发投资95036亿元，比2013年回落9.3个百分点；房屋销售面积为120649万平方米，比2013年下降7.6%，房地产行业进入调整期，与此同时，2014年国内生产总值累计增速为7.4%，创GDP增速的新低，回顾我国经济的近十年的波折，无不与房地产有着重要的联系。……