陶 黛/文 IC/图

出租屋发生火灾，房东房客各打五十大板？

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外来人口涌入是上海这个特大型城市不可避免的现状。很多外来务工青年或“新上海人”在尚未购置房产前，都有租房的经历。如果出租房发生火灾，烧毁了部分房屋或家具，这个究竟该怎么办？找房东赔偿？也许有的读者已经在嘀咕，房东还要找我算账呢！让我们先看一个案例：

2014年，某地某小区出租屋发生火灾，火灾过后，房东清点财物发现损失达到了15万，重新装修要花费近20万。于是，他将租客告上了法庭，索赔35万元。未曾想，租客提起反诉，称是由于房东的房屋老化，电线短路引发了火灾，请求房东作出赔偿。据悉，消防部门在火灾发生后，做出的事故认定是起火原因不明。但房客提出的理由似乎也非常充分，据称该出租房的天花板、间隔等装修都用了可燃材料，而且电线也是不合格的。房客在此次火灾中也受到了近4万元的损失，房客提出反诉，要求房东承担赔偿责任。

2013年8月8日凌晨1点左右，浙江温州瑞安市锦湖街道一处出租房发生火灾，7人不幸身亡。

这个案例，看得真让人有点吃惊，在房屋租赁关系中，房客总是处于被动的状态，他敢于向房东叫板，真令人佩服。那他提出的证据，是否足以让他获得赔偿呢，这期就让我们来看看出租房发生纠纷的赔偿责任。

私法：意思自治很重要

之前的几期栏目中也和大家分享过关于“意思自治”的内容，简单来说，就是房东与房客之间遵循着自愿的原则，双方可以根据自己的判断，在不违反国家强制性法律法规的基础上，进行协商做出决定。……