卢春天 成 功

（1.西安交通大学社会学系，陕西西安 710049；2.中山大学社会学系，广东广州 510006）

一、引言

住房既是生活质量的重要体现,也是反映中国城市和农村居民不平等的一个重要测量指标。从1949年新中国成立起,私人房产成为农村地区的主要住房模式,而城市住房则经历了巨大的变迁。从1956年到1978年,中国城市建立了一套社会主义住房制度,即通过工作单位组织把公有住房作为福利,而不是商品,分配给城市居民。一部分公房是由所在单位建设,并作为众多福利供给的一项直接分给单位员工；另外一部分公房是由地方政府房管部门建设和管理,然后分配给那些所在单位没有能力建房的职工。1978年改革开放后,中国政府启动了住房改革,改革初期的主要措施是通过提高租金和把公房卖给实际居住者。1998年以来,城市住房大规模商品化成为主要趋势。伴随着城市化,那些收入水平得到明显提高的农村居民,也受到了这股趋势的影响。

通过中国2010年人口普查汇总数据,本文得以分析在21世纪首个10年中,居住类型、教育程度、职业类别对住房空间、房屋产权、房租和房屋配套设施等住房指标的不同影响。为了补充对人口普查汇总数据的分析,本文还使用了2010年中国综合社会调查数据（CGSS2010）来检验城市和农村地区不同家庭拥有的社会经济资源对住房面积的影响。这些分析通过对相关文献梳理后的一系列研究假设展开。

二、文献回顾和研究假设

从新中国成立起,中国在住房供给和消费上经历了巨大的变迁。……