实习记者 黄蓉 梁飞宏 / 整理报道

2015年5月14日，商业地产龙头万达集团与住宅地产龙头万科集团在北京签订了战略合作框架协议，将开展深度合作。“万万”组合也被市场戏称为“万万没想到”。万科与万达历来被视为住宅与商业地产领域的两大标杆，此次合作让人浮想联翩。

61岁的王健林和50岁的郁亮端起红酒杯一碰，万达和万科正式建立了战略合作关系。“万达聚焦商业，把住宅交给万科；万科聚焦三好住宅和城市配套服务，谨慎对待商业地产。”这样一种合作态势，引人关注。未来，双方的合作主要通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

风光背后各有所求

“万科和万达特别有缘分，两个公司都姓万；两家的创始人都姓王，一个是早期在南面称王，一个在北面称王；后期了一个在住宅称王，一个在商业称王。”万科集团总裁郁亮认为，房地产行业白银时代的到来，使两巨头走到了一起，双方“门当户对，一见钟情”。王健林称，如果双方接下来的谈判能达成一致，将是超过千亿级规模的。超过千亿规模，这看似风光无限的合作背后，却有着各自的诉求。

首先，二万合作，是为了解决困扰万科多年想做配套服务的“鸡肋”。万达在商业地产开发领域的经验是万科所没有的，万科想要做配套服务商，就不得不做商业，而做的方式不外乎两种：学万达经验，自己做；……