来乌

这个闯入市场的野蛮人，从一开始就打出“租客免佣，房东半佣”口号。从成交量看，确实吸引到了大量年轻租客，但这仅仅是一种以补贴吸引用户的市场策略，还是基于新成本结构计算后的结果？

长期以来，租单一直被多数地产中介视为配角业务，无法与动辄上万元的售单相提并论。

不过，新来的互联网中介爱屋吉屋却从中看到了机会。尤其在一线城市，租房是成为大量年轻人的刚需选择，仅北京一城2010年的租房人口就达到690万，租房市场仍大有可为。

随着楼市淡季来临，地产中介们不得不从过去看不上的租房生意中寻求“自保”。不过，后来的挑战者正在快速改写行业规则和格局。

对于爱屋吉屋近两千人的团队规模而言，很难想象这家公司才成立不到一年。“北京800人，上海1000人”，这是联合创始人之一邓薇给出的经纪人数据。尽管团队仍在成长之中，这家创业公司已经交出了不俗的成绩单。

在刚刚过去的11月，根据易观国际报告，爱屋吉屋上海团队的成交量占到了上海租赁市场交易量28.95%，跃居市场第一——一个月成交近6000单。这个成绩与业务专注分不开——和一般房地产中介租售混业的业务模式不同，爱屋吉屋是目前唯一专做租房并且只做整租的中介。

抛弃门店的中介

由于二手房交易的佣金远远高出租赁，在一般门店，往往房屋买卖行情转淡时，租赁业务才受到重视。在一线城市，尽管近年来的地产调控政策使得大量房产不得不转售为租，但在行业惯行的佣金提成模式下，租客往往遭到经纪人“挑肥拣瘦”，难以得到服务保障。……