刘正

从调低二套房首付款比例，到降低公积金贷款门槛，到多地出台购房补贴措施，再到三番四次地降准降息等……上半年，确切地说是从二季度开始，一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，使得在谷底徘徊了一年之久的中国楼市触底反弹了。

不同版本的统计数据均显示，上半年国内楼市复苏明显，百城住宅价格止跌转涨，一线城市领涨全国。整个上半年50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。

在这当中，一线城市及重点二线城市的表现更加抢眼。北京市上半年二手房成交量同比大涨91%；深圳6月房价同比上涨将近14%，一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%；上海市5月商品住宅成交均价每平方米超过3.1万元，为近5年来房价新高；杭州、天津两地的二手房成交则分别创下当地近10年的同期新高。

探究楼市回暖的原因，首当其冲的是房地产调控政策的累加效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；其次，房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；最后，房价基本稳定促进购房需求平稳释放。

在整体回暖的同时，楼市正日益严重地呈现出分化的特征。相关统计数据显示，今年上半年，一线城市成交量同比上涨42.9%，二线城市同比上涨16.9%；而三线城市则同比下跌2.9%。在价格方面，一二线城市呈现出快速反弹的态势；而三四线城市则是基本稳定，甚至持续下滑。

尽管如此，人们对下半年楼市的发展仍趋于乐观。媒体普遍认为，承接上半年楼市反弹的势头，特别是受央行6月份“双降”利好政策的鼓舞，下半年房地产市场的回暖将会更加强势而难以抵挡。其中，一二线城市有可能会量价齐升，三四线城市也将出现成交相对活跃、房价基本稳定的局面。

此文落笔时，时针指向2015年7月8日下午3：30。此时，在“国家队”强势救市的背景下，上证指数收于3507.19点，大跌近6%，两市近千股跌停。和“过山车式”的股市相比，中国楼市的表现还是可以让人欣慰的。