郭治国

(周口市房地产交易管理处,河南周口 466000)

对我国房地产经济发展现状及趋势论述

郭治国

(周口市房地产交易管理处,河南周口 466000)

随着我国经济的不断发展以及城市化的快速推进,促使了我国地产市场的迅速发展。而房地产业作为涉及面较广、关联性较高的产业,对促进经济的发展做了巨大的贡献,并逐渐成为我国经济的支柱产业,而且在很大程度上也改善了人民的物质生活条件。同是,由于我国房产经济还处一个不成熟的阶段,所以这其中还出现了很多问题,这些问题不仅不利于房地产业的良性发展,也不利于人民生活水平的提高以及国民经济的整体健康发展。本文主要从我国房地产经济当前的发展现状以及房地产经济未来的发展趋势进行了详实的分析。希望能与各界同仁共勉。

房产经济 发展现状 发展趋势

1　引言

从国家对住房进行货币化改革以来，使得房地产价格飞速上扬，并在2008年使上升指数达到高峰。即使在全球性的金融危机爆发时期，我国房地产价格指数也仅仅是出现了小幅度的下滑，随后又出现了急速的上涨。2010年，我国政府采取了相关措施遏制了房地产价格的过速上涨，截止到目前，虽然房地产的销售量在减少，但是，房价却仍然在普通百姓的承受能力之外，并没有明显下降。我国房地产行业虽然呈现出一片繁荣景象，但其中仍然存在着很多不容忽视的问题，这些问题的不断出现主要是受结构性因素和政策性因素的影响。这其中，结构性因素是长期发展的结果，其主要是由于地区经济和对外贸易发展不平衡所导致的。政策性因素主要由政府调控行为不当、金融政策、住房保障政策等的影响。

2　我国房地产经济发展现状

随着地产热的不断发酵，我国房地产经济已处于高风险的不利状态，对地产经济发展现状的研究和分析有利于促进我国地产经济实现良性健康的发展。

2.1房价不断大幅攀升

目前，我国正处在大力推进城镇化建设的初级阶段，城市人口的不断增长必然会引起住房需求的大幅增长。而土地是稀缺资源，它的开发与控制权都在政府手里，造成了市场的不断缺位，出现了住房供不应求现象，最终导致房价大幅上涨。房价的不断上涨致使使大多数消费者和投资者一致认为房产会持续升值，具有很大的投机价值。房地产不断投机的欲望增大对市场的需求，同时地产商也因为这种错误的意识不断抬高价格。消费者和投机者对未来价格偏高的预测使现在的价格呈现偏离正常的增长趋势，使得房地产行业出现高风险现象，对我国房地产经济的健康发展造成不良影响。

2.2房地产市场本身存在的问题

我国的房地产市场，高端住房供过于求，而普通住房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性也就直接导致了价格上涨。为此而产生的房地产高风险现象，对改善人民的生活质量、提高人民的生活水平有很不利的影响。另外，由于地产行业的利润一致处在一个很高的水平，而进入地产市场没有具体的准入规则，促使许多投资者纷纷加入该行业，致使房地产开发商资质良莠不齐，更有甚者为了利益成立临时性的房地产开发公司。房地产市场混乱的管理，使得我国地产行业还未发展成熟就出现了很多问题。

2.3我国的地产金融体系不规范

目前，我国的地产金融已完成了基本的制度建设，并在原有规模的基础上不断呈现良好的发展态势，但其中仍然存在一些问题亟待解决，如果措施不当将直接影响房地产经济的发展前景。首先，房地产行业的贷款长期倾向于开发贷款，而普通住房信贷发展不足。在市场经济比较发达的西方国家，住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%左右，相比我国，地产行业消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。其次，住房消费信贷无形中也给银行带来了风险。贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。另外，抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误等，都是引起地产行业高风险的隐患。

3　房产经济中存在的问题及措施

我国的房地产经济存在许多问题，风险方面主要是我国的房地产经济风险在商业银行过于集中，个人的住房信贷可能出现违约。从房地产的金融创新方面来说，也还是存在一些问题，比如，商业银行，还有其他的一些金融机构往往在经营行为中存在不规范、不科学、不理性，急功近利，把房地产信贷当做“优良资产”对待，从而容易引发一系列问题。针对这些问题，相关部门一定要及时采取积极的措施，避免高风险的出现。

3.1加强对境外个人和机构在地产行业内的监管

国外的个人和机构进入我国的地产市场后，我国要加大对他们的监控力度，完善境内登记制度、购房统计和外资开发，加强管理跨境的外汇资金流动，严厉打击投机行为和违法违规流出流入行为。

3.2金融服务要政策性向普通消费者倾斜

我国的一项重要社会保障制度就是保障中低收入人群人人有房住，为了解决这部分人员的住房问题，政府理应出一份力量，制定一项针对中低收入者的住房政策性金融服务。有许多西方国家在这个方面都取得了很好的效果。在在美国，实行的是“居者有其屋”;在新加坡，实行的是住房公积金制度。这些例子都很成功，我国可以借鉴他们的成功典范。我们也应该加强制度管理，逐步完善住房公积金制度，对中低收入者购买普通住房时提供信用担保或者贷款贴息等等。

3.3要有创新地产金融产品服务

相关职能部门应该将房地产市场进行细分化，首先，将购房人群分成刚踏入社会的年青消费者、低收入家庭、中高收入家庭等，开发出适合不同人群的住房金融产品。其次，在房地产管理、租赁、买卖、收购和开发等环节，都应该向人们提供优质的金融服务。另外，还要实现房地产金融产品的多元化，形成资产证券化、企业债券、投资基金和房地产信托等为一体的新式房地产金融产品。

3.4地产金融要多层次、全方位

在我国，房地产行业要想良性健康发展，就必须建设全方位的、多层次金融服务的市场体系，除了原有信贷市场进行的间接融资之外，还要建立资本市场，进行直接的融资。除了由一级市场来提供直接的融资服务外，还要建立二级市场来进行分担一级市场的风险，从而解决住房贷款的资金流动性、期限错配等问题。此外，还要优化房地产市场交易的环境，加快建设房地产市场的交易制度，积极扶持信贷、担保、保险、房产中介和房产评估等为一体的房地产金融服务市场体系等，以便为促进地产金融服务市场良性健康的发展。

4　我国地产经济未来的发展趋势

地产经济作为国民经济发展的重要因素，在国民经济发展中也处于重要的地位，它不仅改善了人们生活的质量，对国家经济的发展也起到很大的推动作用，因此，未来房地产经济要良性、健康的发展是一个必然的趋势。

4.1房产市场日趋成熟

现阶段，虽然我国的房产经济还处于发展的瓶颈期，但总体来说，我国的房地产经济还处于较规范较繁荣的阶段，房地产市场仍然处于一个上升的时期，因此，未来的地产发展，市场的调节作用定会体现出来，加上国家政策的调控与积极有效地引导，房地产经济在改善人民生活以及促进经济发展方面一定会起着巨大的作用。

4.2房价将会日趋稳定

由于在过去的几年里，房价上升过快，这不仅给人们的生活带来了影响，甚至还可能影响到经济的发展。但是，我们也不能否认，房价正在与我国经济成正向发展的关系，只要我国的经济可以保持稳定增长，政府调控措施到位，那么，房价一定会稳定在一个合理的范围。这两年的房价环比下降正好印证了这一观点。因此，未来的房价必定会日趋稳定。

4.3未来的地产业将依中低收入者为主要对象

在市场经济这个大商海中的任何行业都是由规律可循的，地产业也不例外。在国家的宏观经济政策不断调控下，房地产业将步入更正规的发展模式，未来的地产投资者一定会依改善普通人民群众的居住环境为己任，并逐渐开辟出一条节约资源与改善环境的良性发展道路，为提高人们的生活水平质量及促进国家经济良性健康的发展发挥着自己应有的作用。

4.4国家对地产经济积极调控

针对当前房地产经济发展的重要性，国家要出台相应的调控政策，以保证地产业的良性健康发展。首先，要对恶性囤地现象，加大打击力度，以保证土地供应的健康发展。其次，针对市场住房供求紧张情况，适时进行房地产税制度的改革，从而为建立房地产市场良性有序健康的发展奠定坚实的基础。合理的对房地产税费改革与比例调整，可以促进其健康、稳定的发展，也可以为国家经济添砖加瓦保驾护航。

5　结语

由于房地产经济跟人们的生活联系比较紧密，所以它发展的好坏直接关系着国家和人们的切身利益。为了保证房地产经济在我国能够健康稳定的发展并保障人民的住房需求，我国需要加大对房地产市场的整顿，防止房地产经济泡沫发生。这些不仅需要房地产行业自身积极的整改，同时还需要国家积极地进行政策性的调控，采取有效措施加强房地产经济管理，科学规划建设用地、充分发挥政府的经济职能作用、加强政府的宏观调控，有效控制地价，只有这样才能进一步确保房地产市场良性健康有序的发展下去，带动我国经济蓬勃发展。

[1]刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].时代金融,2011(30).

[2]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资, 2012(7).

[3]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场,2010(31).

[4]黄平,吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设:现代物业上旬刊,2011(11).

郭治国(1976—),男,河南扶沟人,本科,毕业于郑州大学法学院,经济师,研究方向:房地产交易管理。