■ 曹艺超 Cao Yichao 刘 峰 Liu Feng赵和生 Zhao Hesheng

21世纪初，我国60岁以上的老年人口占总人口数量的比例已经达到了10.7%，约1.29亿。按照国际标准，我国已经步入老年社会。预计到2025年，65岁及以上的老年人将达到1.85亿，到2050年将达到2.84亿[1]。由此可见，我国人口老龄化趋势在不断加快，“老吾老，以及人之老”，尊老爱幼是中华民族的传统美德，面对我国快速到来的银发浪潮，我们应该积极应对，未雨绸缪。

如今我国城市化进程不断加速，人们的生活方式随之变化。在城市家庭中，年轻人日间普遍离开住所去工作，家庭结构也不再是大家庭同住模式，老年人往往独自在家，生活单调，家庭式养老已不能完全适应社会发展的需求。由集体、政府组织的养老服务设施，也由于资金不足无法适应社会的发展。因此，为了提升完善社会养老服务，弥补社会养老投入不足的矛盾，由商业机构组织的新型养老设施进入市场。

1 传统养老设施的困境

社会养老设施最原始最典型的建筑模式是集中养老院。由于政府资金投入的限制，这种机构化的养老设施往往都有着统一的形态和外观，毫无生气（图1），这样的运营模式和建筑形态已经无法满足老年人的生活需求。

图1 传统养老设施现状照片

并且，传统小区模式的老年社区将老年人固定在单一类型的人群所组成的区域中，住区系统的结构单一，住区的生活样式趋于单调，如同将老年人从丰富的城市生活中分隔开来，屏蔽了多样接触的可能性。小区化的老年住宅区必然会导致老年人与城市空间的隔离。

新型老年社区不仅要满足老年人的生理需求，更要重视老年人的心理变化所造成的心理需求。因此,为了解决这一问题，营造提供高质服务、满足老年人心理需求的新型社区,我们与南京万源投资管理有限公司合作，提出了营造复合型老年社区的规划思路。

研究老年社区的新要求，就是要满足社区中老年人的心理需求，首先要了解人们进入老年后的心理变化。一般情况下，老年人退休或者丧偶后都会面临角色退出的问题。对社会、家庭的权利、义务以及社会期望渐渐淡化，都会对老年人行为和心理产出巨大的影响。随着时间的推移，老年人从职业角色进入闲暇角色，从主体角色变为依赖角色，从配偶角色变成单身角色，往往会产生如孤独、抑郁、急躁的负面情绪，严重影响他们的生活质量。

2 复合型老年社区应对措施

老年人角色变化后会产生孤独感、失落感、自卑感，问题的根源在于步入老年后，他们与社会的交流大大减少了，平时的生活方式与习惯与之前的有了巨大的变化。因此，积极地参与生活，拥有继续发展的机会，处理好老年人心理变化的问题也成为成功老龄化的重要构成部分。

结合传统社会养老设施出现的各种问题，并且针对老年人心理变化的特点，本文提出一种开放的复合型老年社区概念。复合型老年社区主张将老年大学与老年社区相结合，其特点是用老年大学补充一般老年社区“人性化”不足的问题，体现了相互交流和社会参与的特性，强调老年人也要拥有继续发展的空间。年老并不是疾病、伤残、情绪抑郁、死亡或者临近死亡的代名词，我们应该看到年龄增长所带来的积极一面。比如老年人时间充裕，可以有更多的时间追求自己的兴趣爱好;老年人生活经验丰富，对于身边的事物也更有耐心。简而言之，步入老年将是人生新的起点。

南京万源银龄社区正是以此概念打造的复合型老年社区。该社区由开发商参与建设，主要服务对象为身体健康、经济收入较高的老年人，社区内引进老年大学的概念，将创造（老年大学部分）与养生（老年住区、生活服务部分）作为社区的两大主题，形成“双轮驱动”（图2）。不仅满足老年人的生活需求，更关注老年人的生活质量。老年大学则可以为社区中老年人的生活增添色彩，帮助他们更好地适应角色退出后所面对的消极情绪。

3 复合型老年社区设计理念

3.1 功能复合化,把老年大学与老年社区功能复合

复合型老年社区的功能不仅要求满足老年人日常居住生活，还要包括老年大学和综合服务的功能。老年大学与其他功能保持相对独立的空间, 以便于自我管理。同时，老年大学保持一定的开放性，不仅可以对社区内部的老年人服务，还可以为市区中其他在家中养老的老年人提供服务。

3.2 生活多元化，构建多层次院落空间

图2 老年社区双轮驱动模型图

通过分析老年人生理、心理特点，社区中的老年人群对空间环境的需求主要有两方面：注重隐私的个人空间、易于交往的集体空间。处理好两者间的关系，使老年人既不感到孤单，又不会产生摩擦与纷扰是新型老年社区规划设计的重点。将社区中的老年大学部分设置为最易于交流的集群性空间，布置广场、室内活动中心；将社区内主要道路节点和住宅围合的绿化、小广场设置为可供交流的组群性空间，适宜进行小规模的集会；将社区内幽静的小道、老年住宅间的支路设置为个体活动空间，保障老年人独自活动的隐私。构建多层次的院落空间，扩大老年人的活动范围。

3.3 交通可达性好,创立安全无障碍的活动社区

注重交通可达性，老年人由于生理老化的原因，运动能力欠佳，完善基地内部的交通流线，设置主要道路可供机动车通行。对于交通功能的组织，社区内各个地块皆可步行到达,以保证社区内部形成完整的步行活动区。营造鼓励步行的生态居住环境，建设各种文化健身设施和休憩环境，满足老年人对环境的需求。

4 南京万源银龄社区规划设计

4.1 整体规划

4.1.1 概况

该项目位于南京市江宁区中部，地处东山副城到禄口新城这一发展“金轴”上，在“云台山—牛首山”绿色生态廊道边缘，位于江苏吉山软件园内，用地南侧为正方大道，北侧为科技大道，东侧为科南大道。

该项目规划用地西邻东大山，北望吉山等山体绵延区，规划区位于山体环绕的谷地之中，地块内地势相对平坦，高差较小，总体呈西高东低状，坡度较小，利于开发建设。地块内现有一“Y”型水系，从西侧及北侧流向东南侧。

4.1.2 功能组织方案

南京万源银龄社区将地块合理分成4种功能区，包括老年大学、居住社区、社区服务、生态绿脊。以管理中心为构图的重心，可均衡的管理照顾到各使用功能。在地块中轴的南北侧布置居住社区，西侧布置老年大学教学区，东侧布置相应的社区服务，同时以横贯东西的生态绿脊将其串联起来。居住社区的老人可同时便捷地到达教学区域和社区服务区域，生态绿脊又是地块内放松休闲的好去处（图3）。

图3 规划设计结构分析图

在总体控制和整体协调的基础上，该方案根据“创造”与“养生”的双轮驱动养老模型，建构了“教学区——居住区——生活配套”并置的模式，通过中间的生态绿脊将其串联成一个整体，各功能紧密相连，息息相关。综合功能布局充分考虑各使用功能的特点。重点强调教学、居住、服务、生态共存的四项原则，打造具有活力的老年养老社区。

4.1.3 老年大学与老年住区相结合的规划要点

住宅组团与老年大学部分，空间组合应有识别性，增强识别度。为了增强不同功能建筑群落间的领域感，基地内各地块宜有较规整的总体形态。同时，不同分区的总平面形态兼而成为识别基地道路的重要标志。建筑外观应与基地情况相适应，增强围合空间的安全感和地域感，也可增强室内外空间的利用率。

社区中老年住宅选择在环绕中央绿脊的位置，各个组团相互联系又相对独立。建筑布局考虑合理的朝向和最佳的景象，使人们在白天经常活动的公用房间和起居室内能一览无遗地欣赏到优美的户外景色和享受充足的阳光。另外，住宅区需设置有足够的空地，并尽可能使之和周围环境保持较好的社会关系。

住区规模的决定，需考虑到两个主要因素，一是要有利于创造设施内良好的社会环境和人际关系，以利于老人身体健康；二是要考虑经营管理的经济性。从前者考虑，经验发现：50～70人的规模设施最受欢迎，从后者考虑，规模小于40人时是不合理的，较合理的规模是50～250人。老年社区规模的确定，需要通过这两个要素的综合考虑，并结合当地的生活习俗和投资能力来设置。此外，为了使居住者有效地使用集中服务设施，把老年人住宅适当集中布置较理想。

居住组团中设置高层老人住宅，这是大城市可持续发展的必然要求。这与城市土地资源紧张，政府提倡可持续发展的原则相适应。老年住宅集中布置，在住宅区附近设置老年大学等活动设施，这可使老年人不脱离社会生活，也有利于形成亲密的邻里关系。

对于老年大学的规划设计，重点在于理解老年大学是专门为老年人服务，提供交际、学习的场所。它具有培养老年人兴趣爱好、丰富日常生活的功能特点。老年大学的建筑性质偏向于学校类，但服务对象是老年群体，老年人随着年龄的增长，自理能力下降，思维能力也渐渐退化。鉴于这样生理、心理特点，老年大学主旨是让老年人在学习的过程中享受生活，因此要增设老年人交流活动的空间。在建筑设计方面，需充分考虑老年人的身体尺度，基于老年人体工程学进行细部设计，充分考虑“人性化”的要求。

南京万源银龄社区中老年大学规划设计充分考虑了老年人行为生理的特点，采用分散式布局，主要教学用房设置为低层或多层，降低建筑高度。这样设计缩短了垂直交通的距离，解决了老年人上下楼梯不便、紧急情况疏散难的问题。在外部空间的处理上，各栋建筑间组合、围合，亦可营造出适宜交往的庭院、广场空间。配合绿化景观设置，更有利于老年人日常的交流与活动。在室内功能布置上，应着重处理好较常使用教室的位置、小大，安排良好的朝向，再根据各部分的功能特点，动静分区，做到对建筑的有机整合（图4）。

4.2 建筑设计要点

（1）老年社区建筑设计不仅要满足老年人日常生活需求，更要重视老年人的心理需求，提高生活品质。社区活动人群较为单一，需增设共享性公共空间，增进人与人之间的交流。在老年大学部分，需利用走道、门厅等空间，组织集会、聊天、阅读等公共性活动。在老年公寓部分，可以设置公共洗衣房、公共厨房，便于老年人使用，也增加了他们相互交流的机会。

（2）老年公寓应从住宅套型、朝向、配置等主要布局因素为出发点，处理好各空间的功能和使用要求，丰富户型设计；不仅要满足老年人的生活需求，而且要处理好空间组合关系，提高居住品质。

图4 南京万源银龄社区总平面图

（3）建筑立面设计。在色彩选择上可通过使用暖色系色彩组合，活跃生活气氛；在细部设计上，需充分考虑安全性、舒适性等因素，处理好立面尺度。既要营造出宁静的居住氛围，又不可缺乏生气[2]。

5 结语

如今，在快速老龄化进程中,通过政府建设社会养老设施已经难以满足老年人口增长的需求,只有通过市场化资金的介入,才可以缓解如今养老设施不足的问题。

并且，随着城市化进程的加快及生活条件的改善，对于社会养老设施的建设也要突破原来的封闭形式，不仅仅是关注老年人的生存需求，也要满足老年人自我实现的需求：发挥余热、为社会做出贡献的成就感和追求个人兴趣、发展个人爱好的要求，即“老有所学、老有所为”的需求。南京万源银龄社区的规划建设中提出的营造复合型老年社区的做法不妨为一种选择。

参考文献：

[1]陈喆,胡惠琴．老龄化社会建筑设计规划——社会养老与社区养老[M]．北京：机械工业出版社,2014．

[2]艾昕．复合型老年社区规划设计探析[J]．山西建筑 ,2011(11)．