郭 贺 君

(1.太原理工大学，山西 太原 030024； 2.晋中市规划和城市管理局，山西 晋中 030600)

某砖混结构住宅楼检测鉴定

郭 贺 君1，2

(1.太原理工大学，山西 太原 030024； 2.晋中市规划和城市管理局，山西 晋中 030600)

以某砖混结构住宅楼为例，对该住宅楼地基基础、上部结构构件、材料强度及结构承载力等进行了检测鉴定，并针对其检测结果提出了相应的加固建议，以保证建筑结构的安全性、适用性及耐久性。

砖混结构，住宅楼，检测，建筑加固

0 引言

对于投入使用时间较久的建筑物，由于其材料及构件的性能都会产生一定的老化与损伤，有必要对这样的建筑进行全面的检测鉴定，以保证建筑结构的安全性、适用性和耐久性。本次检测鉴定的目的，是由于该住宅楼自建成使用至今，已出现外墙风化、钢筋外漏和阳台裂缝等现象。为了解该楼目前的结构安全状态，以及保证建筑结构的后续正常使用，故对其进行现场检测鉴定、室内混凝土抗压强度试验及结构理论分析等主要工作，并将为建筑结构后续的加固改造提供决策、设计的科学依据。

1 工程概况

山西某砖混结构住宅楼原建于20世纪70年代，已使用40余年之久。建筑占地面积510.79 m2，建筑面积2 084.74 m2。建筑物设计标高±0.000，相当于绝对标高。

该住宅楼主体为砖混结构，各层均为横墙承重。楼、屋面板均采用预制混凝土楼板。基础采用砖砌条形基础。除顶层外纵墙厚240 mm外，其余各层所有外纵、横墙厚370 mm；各层所有内纵墙、横墙厚240 mm。

该楼修建时未作地基勘探，据图纸资料显示，基础采用50号水泥砂浆砌石，±0.000以下砖墙用50号水泥砂浆砌100号砖。防潮层设在-0.05 m处，用1∶2.5的水泥砂浆掺3%厚20 mm的防水粉。地基地耐力采用15 t/m2。

2 检测鉴定

2.1 外观普查

1)地基基础检查。

由于现场不具备开挖检查的条件，我方检测人员根据图纸向该住宅楼的施工、管理人员了解到该楼的地基基础情况如下：基础采用50号水泥砂浆砌石，±0.000以下砖墙用50号水泥砂浆砌100号砖。防潮层设在-0.05 m处，用1∶2.5的水泥砂浆掺3%厚20 mm的防水粉。地基地耐力采用15 t/m2。该楼基础形式采用墙下砖砌条形基础，基础下做灰土垫层，基础埋深1.7 m，垫层厚度不详。

2)上部结构构件检查。

上部结构构件检查的对象主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼(屋)盖板等构件。

a.承重墙体检查。

该住宅楼主体结构为横墙承重体系，楼板荷载均通过梁或直接作用于承重墙体传递至基础。部分隔墙被拆除，其中卫生间的隔墙拆除后砌筑120厚砖墙。

现场检查发现：除顶层外纵墙墙厚(减去前面抹灰等)240 mm，其余各层所有外纵、横墙厚(减去前面抹灰等)370 mm；各层所有内纵墙、横墙厚(减去前面抹灰等)240 mm。现场检查中发现，住宅楼各层墙体、圈梁、楼梯间存在不同程度的裂缝、剥落、腐蚀风化等。

现场对住宅楼各层墙体进行检查，检查中发现：部分墙体墙面剥落、风化。

b.楼梯间的检查。

现场对住宅楼各层楼梯间的构造连接以及裂缝破损情况等进行检查，检查中发现：楼梯间局部墙面剥落、风化，少许砖砌块松动。

c.楼、屋盖板检查。

该住宅楼的楼、屋盖板均为钢筋混凝土预制楼板。检查中发现多处房间存在预制楼板错动形成的纵向贯通裂缝，顶层屋面靠近外纵墙的部分有漏水现象，屋面以及部分楼面有渗水现象。未发现楼板破损、变形等缺陷。

d.圈梁和构造柱的检查。

圈梁：住宅楼圈梁、构造柱为后来加固。每层均设置高圈梁，且中间部分加设拉杆。圈梁、构造柱整体外形良好，局部有风化现象，少数部位露筋。

e.外墙立面检查。

检测人员对该住宅楼外墙外观立面进行了检查。发现有部分墙体松动、风化、腐蚀等。

2.2 材料强度检测

1)砌筑砂浆抗压强度检测。

依据GB/T 50315—2011砌体工程现场检测技术标准，现场对该楼墙体砌筑砂浆强度采用回弹法进行检测。最终测得该住宅楼各层墙体砌筑砂浆强度匀质性较差，全楼砌筑砂浆强度均值为0.88 MPa。

2)砖的标号评定。

依据GB/T 50315—2011砌体工程现场检测技术标准，采用ZC4型测砖回弹仪检测烧结普通砖抗压强度。依据本次现场检测结果和ZBQ 15002—89回弹法评定烧结普通砖标号的方法中6.2.1条对砖标号评定的标准要求，该住宅楼被检砖材满足100号机砖的要求。故本次鉴定中进行结构验算时对该楼砌体砖材的强度等级取MU10。

3)混凝土强度检测。

依据CECS 03∶2007钻芯法检测混凝土强度技术规程，采用钻芯法对结构混凝土强度进行检测，由于场地所限，在该楼1层构造柱的位置取3个芯样、2层楼梯位置取3个芯样，总共取6个芯样。

依据规范，取中间值12.6 MPa作为本组试件强度的代表值，综合考虑，楼梯混凝土强度等级按设计强度C10计取。

2.3 结构承载力验算

本次验算，采用PKPM结构设计软件，依据GB 50003—2001砌体结构设计规范和GB 50011—2010建筑抗震设计规范，主要结构构件的抗震承载力、受压承载力、局部承压和高厚比分别进行验算。

模型示意图如图1所示。

1)受压承载力验算。

通过对该住宅楼墙体的受压承载力验算，发现有部分墙体受压承载力不满足要求。受压承载力不满足要求的墙体统计详见表1。

表1 受压承载力不足墙体统计表

2)抗震承载力验算。

该住宅楼抗震设防烈度取7度。经验算，该住宅楼部分墙体出现抗震承载能力不足的情况，抗震承载力不满足要求的墙体统计详见表2。

3)高厚比验算与局部承压验算。

经验算，该住宅楼墙体构件高厚比与局部承压均满足GB 50003—2001砌体结构设计规范的限值要求。

3 鉴定结论及建议

通过现场检测及材料强度试验可知，该住宅楼承重墙体材料

强度较低，且各层墙体、圈梁、楼梯间存在不同程度的裂缝、剥落、腐蚀风化，会对主体结构造成一定的安全隐患。

通过软件计算分析可知，该住宅楼有部分墙体构件受压承载力不满足要求，有部分墙体构件抗震承载力不满足要求，墙体构件高厚比及局部承压均满足要求，结构存在一定安全隐患。

表2 抗震承载力不足墙体统计表

针对上述检测结果，提出以下建议：

1)该宿舍楼有部分构件的承载力不满足现行规范设计要求，存在较大安全隐患，建议对不符合规范要求的梁、柱、墙体构件进行加固处理，对表观及内部有缺陷的构件进行修补处理。

2)加固设计应由有经验、有资质的设计院完成。

3)加固施工应由有经验、有资质的专业施工单位完成。

4)使用过程中应严格按照原建筑设计要求，避免擅自改变建筑使用功能导致结构超载。今后甲方人员应做好定期维护和检测工作，及时排除安全隐患，防患于未然。

[1] GB 50292—1999,民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[2] GB 50301—2001,建筑工程质量检测评定标准[S].

[3] GB 50204—2011，混凝土结构工程施工质量验收规范[S].

[4] GB 50152—2012，混凝土结构试验方法标准[S].

[5] CECS 03∶2007，钻芯法检测混凝土强度技术规程[S].

[6] GB 50023—2009,建筑抗震鉴定标准[S].

[7] JGJ 7—2010，空间网格结构技术规程[S].

[8] GB 50007—2002，建筑地基基础设计规范[S].

[9] JGJ 79—2002，建筑地基处理技术规范[S].

[10] GB 50009—2012，建筑结构荷载规范[S].

[11] GB 50011—2010，建筑抗震设计规范[S].

[12] GB 50023—2009，建筑抗震鉴定标准[S].

[13] GB 50223—2008，建筑工程抗震设防分类标准[S].

[14] GB 50010—2010，混凝土结构设计规范[S].

[15] GB/T 50344—2004，建筑结构检测技术标准[S].

[16] 其它现行的国家标准和规范[Z].

The detection and identification to a brick structure residential building

Guo Hejun1,2

(1.TaiyuanUniversityofTechnology,Taiyuan030024,China;2.JinzhongPlanningandUrbanAdministration,Jinzhong030600,China)

Taking a brick structure residential building as an example, this paper made detection and identification to the residential building foundation, upper structure component, material strength and structure bearing capacity etc., and put forward corresponding reinforcement suggestion for its detection results, in order to assure the safety, applicability and durability of building structure.

brick structure, residential building, detection, construction reinforcement

1009-6825(2015)28-0040-02

2015-07-22

郭贺君(1972- )，男，在读工程硕士，工程师

TU317

A