建筑工程造价的影响因素与控制策略简析

2015-04-17张云云

建材与装饰 2015年41期

关键词：设计方案工程造价工程施工

张云云

（苏宁云商集团股份有限公司　江苏　南京　210000）

建筑工程造价的影响因素与控制策略简析

张云云

（苏宁云商集团股份有限公司江苏南京210000）

随着建筑工程的不断发展，建筑企业的造价控制水平逐渐提高，造价控制理念和方法不断的完善，在工程施工过程中做到有效合理的工程造价控制，加强各个环节的管理，以便提高企业的整体综合实力。

工程造价；影响因素；控制策略

前言

建筑工程造价是建筑工程建设的重要内容，因此，要对建筑工程造价的一些影响因素进行充分的了解与认识，并针对其制定相应控制策略，使得建筑工程造价具有相对稳定性、可控制性。

1　建筑工程造价工作中的诸多影响因素

1.1设计因素

1.1.1设计方案的因素

在项目完成投资决策后控制造价的关键就是设计阶段，通常在从项目方案设计到施工图设计的各个阶段设计对投资影响的可能性占约为70～80%，因此设计方案的确定能够影响到整个建筑工程的造价。合理科学的设计方案，能够降低建设成本，避免重复建设及资源的浪费。一些建筑单位在制订设计方案之前，未做充分的准备，未对建筑工程进行实地勘察，未综合考虑建筑功能与建设成本关系，致使设计方案达不到最优，甚至有可能在以后的施工过程中，也会因为不规范的设计方案进行多次更改与补遗，使建筑工程造价出现很多隐患，甚至无法控制的现象。

1.1.2施工图设计的因素

工程设计方案确定以后，接下来的施工图的设计也很重要。建筑工程的预算以及工程的施工，都将以施工图为准，因此，施工图亦是建筑工程造价的重要影响因素之一。图纸的精确合理详尽科学，能够在一定程度上保证工程造价的稳定与可控。

1.2招投标因素

招投标是本着公正公平的原则，建筑施工单位根据本单位的实际能力及拥有的实力依据建筑工程预算及造价制订出适合的标的，进行竞标，以获得建筑工程的施工权。但一些单位为了获得施工权，暗箱操作，以低价来获得建筑项目的施工权，后期通过其他手段来索取更多的价值，造成建筑工程造价的失控。

1.3施工环境的影响

众所周知，建筑工程是一项耗费工期漫长、所需资金众多的工程建设项目，而在建筑工程的漫长施工期限内，许多与建筑工程施工以及造价工作有关的信息都会随之产生变化，例如建筑工程的材料价格、材料品格类型、建筑工程必不可少的人力费用收取、机械租用费用以及相关的设备购置费等等，又例如建筑工程施工过程中签订合同双方的企业发展变化、工程设计以及要求变化甚至国家的建筑类型法律法规的变化等等，这些都会随着时间的变化而产生未知的变化，因此对于建筑工程来说，施工环境的不断变化也会给建筑工程的造价工作造成一定的影响。此外，建筑工程在施工过程中还会遭受到自然环境的影响，例如夏天雨季来临时，强烈的雷雨天气下是无法进行有效的工程施工的，这种无法由人工控制的自然天气变化会造成相应的工期延误、人工以及机械和建筑材料的浪费，由此产生了种种建筑工程造价上的增高，造成了建筑单位的经济损失。

1.4建筑单位自身的影响

无论建筑工程造价工作怎样进行以及受到怎样的因素影响，建筑工程单位的影响都是对建筑工程造价工作影响最为广泛且最为直接的一个因素。究其原因，是因为建筑工程造价工作的主体行为者是建筑单位，建筑单位对建筑工程造价控制工作的不够重视或者对建筑工程造价工作没有采取相关的控制行为，没有制定一系列标准合理的建筑工程造价管理制度，建筑单位内造价管理人员专业技能熟练度不够，建筑单位内所属员工对建筑工程造价工作认识的不够到位等等，这些都会直接影响到建筑工程造价控制工作的有效进行，给建筑工程造价控制工作带来非常不利的影响。

2　建筑工程造价的控制策略

2.1加强建筑工程造价管理人员的综合素质培养

建立健全的建筑工程造价编制制度，增强工程造价工程师造价管理及控制意识，重视对造价工程师的素质培养，使造价工程师不但有较强的业务能力，而且还有足够的素养解读相关政策法规，准确评估未来相关政策法规的走向与趋势，准确把握市场动态，结合本单位的实际情况，编制科学合理可控性高的造价。

2.2做好设计工作，从宏观把握建筑工程造价

在设计方案制订之前，本着从实际出发，结合本单位的建设实力，对建筑项目进行勘察、考较，切实做好市场调研工作，从规模、材料、结构、功能、成本等多方面对建设工程项目进行全方位地把控，以确保建筑工程设计方案的科学化最优化，并以此为基础，绘制施工图纸，图纸设计需保证专业化、详细化以及科学化，尽量做到各材料、结构的真实，数据可靠，认真做好建筑工程项目的概算，使建筑工程造价控制有一个良好的开端。

2.3做好招投标的工作，务求公开公正公平，标底合理

合理规范地做好标底评估工作，有效做好招投标阶段的造价控制。标底是建筑单位选择施工单位的依据之一，建筑单位需编制合理标底，在选择施工方时要综合考虑各方因素，避免出现施工方恶意低价中标，后期通过其他手段来提高工程造价，造成工程造价把控偏离的现象。对于施工方而言，施工单位根据招投标文件，在对市场、自身实力与资质，以及建筑项目的实际规模等全面考察以后，定好建筑施工方案，合理深化图纸，做好建筑项目合理预算，以便获得施工权。

2.4做好建筑施工过程中的造价控制

建筑施工过程是建筑工程的主要过程，在此过程中，要做好建筑工程造价管理工作。①运用先进的施工技术，使得建筑工程建筑能够在保证质量的基础上，科学有效地降低成本；②施工现场的严格管理，不仅要对施工现场进行动态监控，而且还要时常对建筑材料进行清算与盘点，保证建筑材料在施工过程中的质量可靠性；③要时刻关注施工现场的施工项目，是否与设计图纸保持一致，如果出现偏差，及时与专业人员沟通，反馈信息，防止出现图纸与施工不符的情况，导致返工或设计方案调整，从而提高工程造价。

2.5制定建筑工程造价工作管理控制条例

任何一项工作在有无具体的制度指导下进行的质量差别是非常大的，建筑工程造价控制工作也是如此。建筑单位应该加强对自身工程施工过程中的造价工作的宏观调控，结合当前建筑工程施工过程中造价工作的诸多影响因素制定一套科学、标准、合理的建筑工程造价工作管理条例，在造价工作管理条例的指导下开展建筑工程造价控制工作。具体来讲，建筑工程造价管理控制条例的内容应该包括对建筑工程施工过程中各个阶段各个部门岗位人员的工程造价控制的责任以及义务，对建筑单位岗位上的与建筑工程造价工作相关的工作进行明确的权责义务的规定，包括建筑单位中的项目领导层、施工管理层以及最基层的施工人员，都应该对其应该进行的与建筑工程造价控制相关的工作进行鉴别和规定，提高建筑工程造价工作管理条例在建筑单位内部的重视程度，保证建筑单位的整体工作都能在管理条例下有序进行。

2.6建立专业的建筑工程造价管理部门

建筑单位在建筑工程的施工过程中应该加强对细节上的注意和建设，建立专业的建筑工程造价管理部门，对建筑工程施工过程中造价工作进行专业的管理和控制，对建筑工程施工过程中发生的材料利用浪费行为、机械安排使用不合理行为、工人工期分配不正常行为、工程施工工艺不正确行为等诸多影响到建筑工程造价控制工作的行为进行监督和管理。建筑工程造价管理部门应该依照建筑工程造价工作管理控制条例，对影响工程造价的诸多因素制定针对性的预防措施，例如对强烈自然天气的预防工作、对建筑单位人员的造价宣传工作、对建筑施工材料的重复利用工作等等，这些都是建筑工程造价管理部门工作的诸多工作内容之一。