房屋建筑施工中防渗漏的施工技术探讨

2015-04-16张燕枫

建材与装饰 2015年46期

关键词：防水材料根部外墙

张燕枫

（江苏南通三建集团有限公司）

房屋建筑施工中防渗漏的施工技术探讨

张燕枫

（江苏南通三建集团有限公司）

多年来房屋渗漏的投诉一直是焦点，主要渗漏部位表现在外墙、厨房、卫生间、屋面、外门窗及地下室外墙顶板。因此，在施工中要做好防渗漏工作，以保障房屋的建筑质量。

建设房屋；防渗漏；技巧

1 房屋施工中防渗漏施工存在的问题

1.1 防水材料质量不达标

据调查，许多建筑商在施工中所用的建筑材料存在严重的质量问题，特别是防水材料，由于这些建筑材料本身就不符合标准，再加上在建筑时偷工减料，从而导致建设的房屋存在严重的质量问题和安全隐患，降低了防水等级及使用年限。

1.2 建筑设计存在问题

在施工过程中，施工人员要根据设计图纸进行施工，这就要求建筑设计师在设计图纸时要结合工程施工地气候环境以及周边环境等方面因素，充分考虑熟悉当地、异地的差异，确定设计等级，防水材料应择优选择；设计方案易施工，才能有效地进行施工，如果设计图出现了问题，就会影响到施工过程及出现漏水的现象，因此，当地的图审机构应严格把关。

1.3 缺乏合理的监管

施工人员要根据图纸进行施工，也要熟练掌握每个施工步骤，层层隐蔽，做好防水的成品保护，每道防水的淋水、蓄水试验不可省略，以确保房屋质量达标。但部分施工人员缺少认真负责的态度，在施工时出现技术上的问题；对施工人员的监管也不到位，导致施工速度减慢，影响到施工进度与质量。

2 做好防渗漏的有效施工技术对房屋建设的作用和重要性

房屋一旦发生漏水，就会影响到房屋的质量和人们的正常生活，而且房屋渗漏维修工作非常复杂。房屋渗漏原因所涉及的环节较多，而且层层递进、环环相扣，只要有一个环节没有处理妥当，就会出现严重的问题，从而导致房屋渗漏。因此，对于房屋防渗漏工作应足够的重视。及时的监管并提出相应的解决对策，应认真考虑研究探索，明确施工的目标，做好实际方案，抓好施工中的每一个环节，对每一个施工环节都进行把关与检测，同时，也应积极采用科学的方法进行施工，使其施工能够更加完善。

3 针对房屋建设施工中防渗漏的施工技术提出的策略

3.1 选择优质的建筑防水材料，保障房屋防水工程的质量

优质的建筑材料使用久，防水效果强，对人体没有太大的伤害，而劣质的恰恰相反，因此，要严把材料关，材料进场后，先进行外观检查，复核产品的规格、型号，并随机抽检，鉴证取样，复试合格方可使用，对不合格的产品及时退场，未按规定提前使用的，坚决返工，这样才能有效的从源头抓起，保障做好防渗漏的工作，确保其质量。

3.2 做好厨房、卫生间的防渗漏工作

在厨房、卫生间防渗漏的施工中，要着重对其进行防护。①在墙体施工时，墙下的混凝土止水台不可少。②基层找平前，先将管根部、烟道口根部吊模封闭，分两层浇筑，且浇筑密实，分次浇完后均刷水泥基防水加强层，并做根部围水试验，合格后方可进行基层找坡层，按设计要求做法坡度，坡向地漏，千万不可倒泛水。基层要压光，墙、地的阴阳角均为圆弧角。③有水房间与无水房间交接处必须做好止水台（JGJ298-2013强制性条文），防止积水外溢，基层干燥后，大面积做防水前先用原设计的防水材料在管根部、烟道根部周边500cm范围内做防水加强层，特别检查管背后防水层的质量。大面积防水施工时，涂料防水确保防水的厚度，分层刷时，前后层应结合紧密，不得有隔层，确保防水的上翻高度，特别是淋浴头、水笼头、三角阀位置。如有地暖管、暖气管穿过门口止水台处时，与止水台相交处做好止水措施，门口外500范围内增做防水层。④蓄水试验24h后逐间检查，并做好记录，不得出现漏水。注意每道防水均做蓄水试验，蓄水高度要高于成活地面20mm。完成后成品保护相当关键，严禁再破坏，派专人保护。

3.3 做好屋顶的防渗漏工作

由于屋面板有预防渗漏的作用，所以我们在屋面板结构施工时就应该严防结构板的裂缝，提高抗渗等级。女儿墙应为钢筋混凝土，在防水收口处留设凹槽。屋面防水施工时，随时掌握好天气预报，尽量赶在雨季前，将防水工程完成。基层找坡施工前，应将出屋面的管根部、烟道口、设备基础、钢支架、出屋面的避雷针的根部、出水口均要先加强处理，先做围水试验，根据屋面设计图纸的泛水，先事先做好找坡的灰饼，确保泛水顺畅，严禁有积水。在找坡层内必须加排气管道及透气孔，事先要画好屋面分格图，排气管道与屋面分格缝重合。防水施工时，防水的附加层施工到位，严格规范要求进行施工，特别是天沟、檐构加层，在实际管理过程中，这些部位做对的不多。防水的搭接、上翻高、接头错开等技术要求要范围，所有防水的收口处必须压牢，凹槽内加设压棍，混凝土封口，管口加设包箍。第二天要进行蓄水试验，确保施工的质量符合标准，如果出现问题，一定要及时的处理、维护。在进行铺贴卷材的过程中，一定要保正其严密的程度，从低到高对其进行压实工作，对每一步都要进行检测和检测，发现问题及时解决。在浇筑房屋建设不要间断，要连续的完成这项工作。在做防水保护层一定要做好保护，严禁二次破坏。保护层与墙四周交接处的伸缩缝不得小于30mm，这点容易忽视，后期女儿墙严禁开口打洞，特别是交给业主后，在屋面做广告牌，容易破坏防

水，应严禁，或做好有效的防范或事先做好预留。

3.4 外墙防渗漏技术的简要概述

在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。砂浆灰缝要密实，同时架眼、槽钢洞口的封堵也很关键。现在建筑物的外型比较复杂，挑檐、线条、空调板比较多，在很多工程图纸设计上没有此处的防水做法，一定要增加，在外墙装饰施工前一定要完成。因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。总体来说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当的采取一些措施，使建筑处于多设防的状态下。外墙要做淋水试验。

3.5 门窗防渗漏措施

门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，严禁采用干硬物和集合物防水砂浆，要用聚氨酯发泡填充，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查，外窗的耐候密封胶，质量要保证，严禁采用劣质的产品。外窗台与内窗台的高度差值不高于10mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状。要做淋水试验。

3.6 及时监管施工人员，做好检查工作

在施工过程中，要及时对施工人员进行监管，从而保障在建筑材料齐全的情况下，有效的完成建筑施工，在做防渗漏的工作前，建筑企业也要对其施工人员进行培训，指导施工人员合理的完善防渗漏工作，在施工人员完成工作后，在对其进行检测，以免出现技术上的问题。