张璐

（湖北省襄阳市房屋产权与市场管理处湖北襄阳　441003）

解析房产交易合同效力界分

张璐

（湖北省襄阳市房屋产权与市场管理处湖北襄阳441003）

在当前房产交易种类多样化的背景之下，怎样在房地产立法和司法当中建立房产交易合同的效力界分标准是一个比较难解决的问题。随着我国民事财产立法的持续改善、物权区分原则的建立、履行不能有效的改动与诚实守信原则的深化，这些都使得房产交易合同中产生一种“有效倾向”。然而，在坚持该原则的同时，也同样不能忽视房地产管制当中的强制性规定、宏观调控政策所表现的公共利益保护目标对于合同效力的否定性作用。所以，应该维护公共利益保护的底线、维护司法程序。本文重点介绍了房产交易合同“有效倾向”的法理基础以及如何合理运用效力界分标准进行司法裁量。

房产交易；合同效力；界分

1　引言

随着民事财产法理念以及立法的开展，原有的司法实践体现出对于司法自治的持续重视，这使得合同效力的认定要求体现出放宽化的趋势。但是对于房产交易来说，因为其背后通常隐藏着很多社会公共利益的考量，因此是否损害公共利益组成了评判合同效力的重要规范。即使公共利益具有很大的弹性，但是不能否认的是，在实践过程中这一模糊的术语通过不同的方式为合同的法律评判设下了更高的底线，进而使得它的效力认定标准要比普通的买卖合同更高。……