郭亮

（崇邦新基（上海）企业管理咨询有限公司　上海　200072）

房屋产权面积计算中公用建筑面积问题的探讨

郭亮

（崇邦新基（上海）企业管理咨询有限公司上海200072）

在计算房屋产权面积时，公用建筑面积是一个重要的计算环节。需要按照规定要求，合理、准确、认真的将分摊公有建筑的面积计算出来。基于此，本文对房屋产权面积计算公式中公用建筑面积问题进行探讨。

房屋产权；面积计算；公用建筑面积；分摊

随着经济社会的不断发展，房地产行业的发展也出现了蒸蒸日上的局面。当前，在房地产中关于商品房销售中的公用建筑面积的问题引发了人们的关注，主要表现在以下几方面：①存在部分开发商让业主去承担本不属于其范围内的面积；②部分开发商将已让业主分摊的面积又另行出租，获取高额的利润。所以，对当前房屋产权中所存在的公用建筑面积进行针对性分析，寻求有效的解决方案尤为重要，它是做好房屋产权工作的核心任务。

1　公用建筑面积的含义以及计算方法

1.1公用建筑面积的含义

公用建筑面积主要指的是在一所建筑物中各个产权人所共同使用的建筑面积。公用建筑面积一般分为两部分：可分摊的公用建筑面积以及不该分摊的公用建筑面积。按照相关规章制度，可知公用建筑面积一般由两部分组成：①一些建筑服务的公共用房或是管理用房，像楼梯间、设备间、地下室以及过道等；②各单元之间的分隔墙或墙体的水平投影面积的一半[1]。……