林飞

（莆田市房地产管理中心荔城分中心　福建省　莆田市　351100）

测绘技术在房地产开发中的作用研究

林飞

（莆田市房地产管理中心荔城分中心福建省莆田市351100）

测绘技术与整个房地产项目不论是规划还是管理实施都密不可分，工程项目的建设本来就是要建立在实时准确的数据之上的。而只有结合了实地的精确数据，整个房产项目的设计规划、管理实施才能有更好的保障，而多次、精确的数据量也将更加有利于提升对项目完美完成的可能。良好的测绘技术完全主导着整个工程的规划实施进展。

测绘技术；房地产开发；作用分析

引言

测绘技术在房地产项目中运用的十分广泛且占有的地位也十分重要，只因为该技术能在整个工程项目中发挥极其强大的作用，更为有效地协助整个工程高效率高质量的完成。

1　对房产测绘系统的简介

房产测绘作为专业测绘中的一个特别的模块，它主要的测定范围是房屋以及相关的土地的结构、位置等。通过对房屋、土地的测量得到对应的图文形式的测量结果。房地产测绘包括基础测绘以及项目测绘。房地产基础测绘一般是在一个区域内建立一个房地产平面控制网进行房地产的测绘，并制出房地产分幅平面图。而项目测绘是在房地产开发、经营等阶段测绘房地产分丘平面图、分层分户平面图及一些图表的测绘活动。所以说测绘工作工程复杂、涉及的数据庞大，这也使得在对测绘进行后期处理时工序复杂。尽管测绘工程复杂，但测绘的精确度却同样要求很高。数据存在的误差对于房地产开发、管理等交易的影响都很大。所以，如何提升测绘技术对于房地产行业的发展有着很大的意义，同时也就对经济的发展起到重要作用。

2　测绘技术在房地产开发中所起到的实际作用

2.1测量数据是整个工程项目的重要依据

房产测绘是保证房地产开发成果的重要资料的手段。由房产测绘的相关内容我们可以得知，测绘技术早已经融入了整个房产工程规划施工中的每一个角落。其实很好理解，工程的规划和施工其实完全就是建立在一个实质的数据之上的。工程的每一个步骤的实施都是需要足够多的数据来支持的。毕竟建房子不是搭积木，任何一个环节都绝不可以只是凭借想象和猜测来完成，只有建立在真实的数据之上，整个工程的规划和实施才会有真正的保障，人民的生命财产安全才能得到维护。而这一系列的数据全都来源于测绘技术。而最终通过将这些数据的规划整理和保存，从而让设计和施工人员对于整个工程更加了解更有把握，更好地保障了项目的完成度和完善度。

2.2测绘技术的应用是协助施工完成的重要手段

正是因为测绘技术在整个工程当中的应用广泛，所以测绘技术就更加与施工的过程密不可分。不论对于整个项目的规划已经做到如何的具体细致，在最终施工的过程中必然还是需要再一次的进行数据的测量以验证计划的可实施性。因为整个工程是一个巨大的项目，牵一发而动全身。任何一点小小的差错都有可能影响到之后的施工。所以在施工的过程中对实地的数据进行实时的勘测将对整个工程的精确实施提供更多的保障。多次对实地现场进行测绘是为了保障数据的准确性以及施工过程中并没有相互影响从而破坏了原有的设计规划。稳妥的将数据进行一次又一次的验证只是为了让房产工程更有保障性。

2.3测绘技术能力是所在城市整体规划的重要参考

任何一个城市，想要做好科学的建设和管理，测绘的数据支持是极为重要的。不论是城市的历史、城市的建设现状、城市现有的房屋分布结构和数量，这一系列的数据都要来源于测绘技术，只不过相对而言所要完成的工程量更大，所需的专业度更高。房屋中的测绘技术虽然达不到这样的一个技术层面，但也完全可以从一定程度上体现出当前城市的测绘水平。而测绘水平的高低则直接影响到测量数据的准确性和实用性，自然也就影响到了整个城市的整体规划。还有就是房产测绘直接影响的就是房地产工程的好坏及整体效果，房地产项目也是一个城市发达程度的体现，将房地产项目的累加同样影响着市容市貌和城市规划问题。

3　房地产测绘中几种重要的测绘技术分析

3.1在房地产测绘中应用全站仪技术

在现代房地产测绘中经常对全站仪这种全新的测绘技术进行了使用，能够有效的对房地产的数据进行采集。这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了这种测绘技术中，对于房地产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子簿对自动的存储、输出和记录工作给予完成。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。

3.2在房地产测量中应用GPS RTK技术

对房地产的人工建筑情况、权属和应用情况、自然情况等进行测定和调查是房地产测绘技术的主要工作，是为城市的建设和规划、开发、管理和应用房地产等，将一定的依据提供出来的一种技术形式，是房地产测量和地籍测量的结合体，能够将非常详细的资料为房地产管理提供出来。在国家高等级控制网点的基础上，对常规的测图方法进行使用，对次级网店进行加密，进而来有效的布设和测绘控制网点，这是传统房地产测绘的主要方式，将界址点、行政边界、界址线、地形要素和丘界限等测定出来，对房产图和地籍图根据相应的规律、符号和规则去绘制。会有一定的累积误差容易出现在这种方法中，而为了能够将这种误差予以消除，一些时候应该测量多次并且对误差进行分配，这样不但精度不高，而且还会浪费时间。

在出现了GPS技术之后，对于各级控制点的坐标能够快速并且高精度的测定出来，尤其是对RTK技术进行了使用之后，对于地形点、地物点和界址点的信息能够高精度快速的获取出来，对于野外一次测绘能够利用测土软件给予实现，并且将电子地图绘制出来，在房地产测绘中对GPS RTK技术进行应用之后，不但能够将高精度的测绘成果展现出来，也能够将作业的效率极大地提升上来，在房地产测绘工作中，GPS RTK技术逐渐的成为了其中的主要方法和手段。

导线测量和三角测量时常规的测量方式，费工费时，规定点间通视，并且有着不够均匀的精度。GPS快速静态和静态的测量，对于点间通视不需要予以实施，对于各个控制点能够高精度的进行测量，但是，在处理数据的过程中应该花费一定的时间，对于定位精度不能够随时的定位和了解。在控制测量中，一但对RTK技术进行了使用，对于定位精度能够时时刻刻的予以了解，因此，能够将作业的效率极大的提升上来，在定位的过程中一但对RTK技术进行了使用，能够将精度精确到厘米。

4　结束语

随着房地产开发测绘工作的不断深入，人们对房地产开发测绘工作的要求越来越高了，这就说明较高质量的测绘工作可以让土地的开发整理工作有所保证。在另外一个方面，现代测绘工作的具体内容也是在项目的最终阶段上，我们必须要认识到测绘工作的正确工序，测量工作需要从整体往局部发展，这样才能保证效率达到最佳的效果。我们都知道，我国社会在高速的发展，如果想让房地产开发测绘工作和社会的发展保持同步，我们就必须要加快测绘技术的提升，然后把信息化的相关技术在其中进行运用，这样可以让社会的需求得到满足，从而能够让现代化的土地开发工作得到稳步的发展。

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[3]满贵龙.房地产测绘中存在的问题及应对方法[J].城市建设理论研究，2014（11）：106～107.

F293.3

A

1673-0038（2015）29-0274-02

2015-7-5

林飞（1977-），男，测绘工程师，大专，主要从事房地产测绘工作。