袁 路

（新疆北新国际安哥拉分公司，新疆 伊犁 835000）

质量问题、施工管理问题和监理问题是当前我国房建中存在的主要问题，严重影响了我国房建产业的发展。本文结合实际工作经验，对这些房建中存在的主要问题进行了分析，并将相应的解决对策提了出来。

1.房建施工中存在的问题

1.1 在房建施工中存在质量问题

质量是房建的生命线，然而一些房建企业为了追逐不正当的经济利益，往往不重视房建的施工质量，导致了很多质量问题。当前我国的房建工程质量检测中主要有以下几个问题。

①屋面防水的质量问题。建筑物顶端的防水问题属于顶端设计，会受到地理环境的较大影响。要对当地的地域特点、气候状况和民风民俗进行充分的考虑，从而进行合理的设计。防水材质的功能和种类也会对屋面防水的质量产生影响。

②脚手架问题。脚手架事故在整个施工安全事故中占了很高的比例。脚手架的安全问题主要是由结构设计不合理和管理不合理两方面的原因造成的。这就要求企业一方面要对脚手架的结构进行科学的设计，另一方面还要注意定期对脚手架进行维护[1]。

③桩基问题。桩基在施工的过程中出现的主要质量问题就是桩基离析和桩基偏位。这就要求施工过程中要对桩基进行准确的基础定位，在测量定位时也要严格依照图纸进行。在桩基的腰部和底部发生离析会降低桩基的承受力，造成严重的安全隐患。

1.2 在房建施工中存在管理问题

首先，在监督的力度方面存在问题，管理人员没有对施工人员进行严格有效的监督，没有严格的记录和检查施工人员的施工量和到岗情况。造成施工人员具有较大的流动性，由于缺少有力的规章制度的约束，施工人员随意换岗、走动的情况屡禁不止，造成了巨大的安全隐患。

其次，在材料管理方面存在缺位。由于房建工程需要使用大量的施工材料，管理层私自贩卖材料的情况屡禁不止，严重增加了工程的成本。

第三，工程失误屡禁不止，且难以对责任人进行追溯。管理人员往往对较小的失误放任不究，不能及时对小问题进行解决，直至酿成重大的事故，造成企业巨大的损失。

最后，管理人员本身的素质有待提高。由于在专业知识技能和职业素质的匮乏，管理人员往往难以将正确的指导意见提供出来。房建工程对管理人员的专业知识和技能都有着很高的要求，而当前管理人员的专业知识和技能水平离要求还有很大的距离。

1.3 在房建施工中存在监理问题

监理工作在整个房建工程中的作用非常重要。当前房建施工中的监理工作还存在不少的问题。首先，缺乏健全的监理制度，还没有出台详细的、可操作性强的法律法规，无法用法律的武器保障房建工程的质量和企业的正当利益，这就导致监理工作中假公济私、执法不严的现象屡禁不止。其次，监理市场存在不规范的情况，由于发展模式过于雷同，监理市场的发展受到了一定的制约。当前只有施工阶段开展了相应的监理工作，监理范围还不够广泛，不能对后期养护阶段和前期投资阶段进行监理。

2.房建施工中问题的解决对策

2.1 切实提高房建施工的质量

质量是房建施工的重中之重，房建企业必须采取有力的措施来切实提高房建施工的质量，从施工到竣工的每个施工环节中都要进行严格的质量控制，实现科学施工、严格施工、规范施工。

为了提高房建施工的质量，就要重视新设备和新技术的引进。还要将严格的操作流程和员工考核制度确定下来，并要求所有施工人员严格按照相应的制度和流程进行施工，确保每一道施工工序的施工质量。施工人员的技术水平会对施工质量造成严重的影响，因此为了提高施工的质量，还要切实提高工作人员的施工技术[2]。

在进行屋面防水施工时，要注意综合考虑当地的地域特点、气候状况和民风民俗来进行合理的设计，并合理配置各种防水材质，全面提高房建工程的防水质量。在房建施工中还要对脚手架的结构进行合理的设计，并做好施工现场脚手架的维护工作，定期检测脚手架的情况，从而确保工程的进度和质量，也避免人身伤害事故的发生。桩基对于建筑的质量有着直接的影响，要确保准确的定位桩基基础，确保对桩基测量定位的准确性。

2.2 切实提高房建施工的管理水平

首先就要对房建施工的管理团队进行优化，采用公开选拔、择优录取的方式在施工人员中间选择专业技能水平高、管理能力强的人员进入管理队伍，定期对管理人员进行专业技能和管理能力方面的考核，要求考核部合格的人员接受再教育，对再教育之后仍然不能通过考核的管理人员则要从严处理。

其次，要将完善的施工管理体系建立起来，从而为整个房建工程的质量和企业的发展提供有力的保障。由项目经理为首，对整个现场施工进行统一管理，并进行分项责任管理。以实际的施工内容和要求为依据，将项目责任制度建立起来，进行清晰的责任划分[3]。

2.3 切实提高房建施工的监理水平

首先，要进行监理方面的立法工作，提高对监理工作的重视程度。要充分发挥监理工作的作用，首先就要保障监理工作有法可依。要在法律的规范下对监理单位进行资质评定和等级划分，并用法律来对监理单位的监理质量进行评定和监督。

其次，要对整个监理市场进行有力的完善和规划，当前很多企业和个人对监理工作都缺乏一个清晰的认识，对于监理工作的重要性、功能和性质都缺乏深入的了解，从而难以正确的判断监理行业，这就需要不断提高宣传力度，提高企业和公众对监理的认识水平。此外，还要致力于监理人员专业知识技能和综合素质的提升，切实做好房建工程的监理工作。

结语：房建企业要提高房建工程的质量，提高自身在整个房建市场中的市场竞争力，就要对当前房建中存在的质量问题、管理问题和监理问题进行了解和重视，并在此基础上采用有力的措施进行应对，在确保房建工程的质量和安全的前提下，不断提升企业的核心竞争力，取得经济效益和社会效益两方面的双赢。

[1] 郑少鹏. 房屋建筑施工中存在的质量问题探讨[J]. 价值工程. 2011(02)

[2] 赵安居. 关于房屋建筑施工中常见问题的探讨[J]. 中国新技术新产品.2011(05)

[3] 纪晓蓉. 浅析高层房屋建筑施工技术体会[J]. 科技创新导报. 2011(08)